Constantemente escucho estas frases: “las viviendas VIS no se pueden vender”, “si yo tengo casa no puedo comprar VIS”, “eso solo es para gente de bajos recursos”, “las entregan sin nada”, “están muy mal ubicadas”.
Si alguna vez las has escuchado y las crees, quizás te des cuenta de que estás equivocado. Y eso importa, porque cada uno de estos mitos le cierra la puerta a un tipo de negocio que hoy es de los más accesibles del país.
Este es otro adelanto de mi libro.
Mito 1: “Las viviendas VIS no se pueden vender”
Falso. Cualquier persona puede comprar este tipo de viviendas y venderlas o arrendarlas en cualquier momento desde su escrituración — incluso si la compró con subsidios.
La única excepción real es cuando la vivienda fue adquirida 100% por medio del gobierno y tú no tuviste que aportar absolutamente nada. Si pusiste plata en esa compra, así fuera una parte, el inmueble es tuyo y haces con él lo que quieras.
Mito 2: “Si ya tengo casa, no puedo comprar VIS”
Falso también. No importa si ya eres propietario, ni cuánto ganas, ni si la compra es para inversión y no para vivirla. La categoría VIS describe el precio del inmueble, no el perfil del comprador.
Donde sí hay requisitos de perfil es en los subsidios — que son otra cosa. Puedes comprar una VIS sin pedir un solo subsidio, y ahí no hay condición que cumplir.
Mito 3: “Solo es para gente de bajos recursos”
Este es el mito que más oportunidades le cuesta a la gente. La clasificación VIS/VIP existe para regular un tope de precio, no para segmentar compradores. Así queda el mapa con el salario mínimo de 2026 ($1.750.905):
| Categoría | Tope | Valor 2026 | ¿Aplica a subsidios? |
|---|---|---|---|
| VIP | 90 SMMLV | $157.581.450 | Sí |
| VIP de Renovación | 110 SMMLV | $192.599.550 | Sí |
| VIS (resto del país) | 135 SMMLV | $236.372.175 | Sí |
| VIS (ciudades principales y áreas metropolitanas) | 150 SMMLV | $262.635.750 | Sí |
| VIS de Renovación Urbana | 175 SMMLV | $306.408.375 | No |
Una vivienda de $262 millones en una ciudad principal es VIS. ¿Te suena eso a “solo para bajos recursos”? El tope se mide al momento de escrituración, y por eso sube cada año con el salario mínimo — algo que conviene proyectar antes de comprar, y que explico a fondo en la guía de compra sobre planos.
Mito 4: “Las entregan sin nada”
La norma exige que toda vivienda de estas categorías cuente con servicios públicos básicos, una cocina con fogón y lavaplatos funcional, uno o más dormitorios, una sala de estar y mínimo un baño funcional.
Es cierto que no tienen que entregarse con acabados. Pero hay proyectos que sí los incluyen bajo el mismo tope de precio, y ese puede ser un diferencial enorme a la hora de comparar: mismo precio de lista, pero uno te ahorra los 40 o 50 millones de la remodelación.
Un detalle que casi nadie pregunta y que sí conviene preguntar: en muchos proyectos VIS los parqueaderos son comunes, no uno por apartamento. La pregunta correcta en la sala de ventas es “¿cuántos apartamentos hay por parqueadero?” — lo más común es encontrar uno por cada cinco.
Mito 5: “Están muy mal ubicadas”
Algunas VIP sí están en la periferia o en los límites de los cascos urbanos —eso es verdad—, pero muchas cuentan con rutas de transporte que resuelven el tema, y hay proyectos VIS que están en el corazón de la ciudad. De hecho, la categoría VIS de Renovación Urbana existe justamente para eso: revitalizar zonas privilegiadas por su ubicación.
Fíjate en el intercambio que hay ahí, porque tiene toda la lógica: la VIS de Renovación Urbana es la que tiene el tope más alto de todas ($306 millones) y suele estar en las mejores ubicaciones — y es justamente la única de estas categorías que NO aplica a subsidios de vivienda. Ganas ubicación, renuncias a la ayuda del Estado.
La ubicación, entonces, no viene dada por la categoría. Viene dada por el proyecto que escojas, y esa sigue siendo tu responsabilidad como comprador.
Lo que sí deberías tener claro
Los mitos se caen, pero quedan dos cosas reales que sí debes revisar:
- Los topes son al momento de escrituración, no al momento de comprar. Si compras sobre planos, tu precio se mueve con el salario mínimo.
- Casi todas estas categorías aplican a subsidios — VIP, VIP de Renovación y VIS —, y ahí sí hay condiciones que cumplir. La excepción es la VIS de Renovación Urbana, que no aplica a ninguno. Ese tema se merece su propia guía, y viene pronto.
Mientras tanto, si quieres saber a qué rango de vivienda puedes aspirar hoy con tus números reales, usa gratis nuestra calculadora de capacidad de compra.
Contenido educativo basado en la experiencia del autor; no constituye asesoría financiera, tributaria ni legal. Los topes de VIS y VIP corresponden a 2026 y cambian cada año con el salario mínimo. Verifica siempre las condiciones vigentes de cada proyecto y de cada subsidio.