Checklist para evaluar un proyecto sobre planos
Las preguntas que debes hacer ANTES de separar. Gratis y sin registro — tu avance queda guardado en este navegador, no en nuestros servidores.
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C · El dinero
C1 ¿Qué lista de precios estás comprando?
La etapa define el precio y el riesgo: la lista 0 es el mejor precio del ciclo; comprar en listas posteriores reduce tu margen de valorización.
C2 Precio total de la unidad
El pactado, con parqueadero y depósito si vienen incluidos (D1). Es la base de toda comparación.
C2b Área construida (m²)
Con el precio y las áreas calculamos el precio por m², la única forma justa de comparar proyectos.
C2c Área privada (m²)
La privada es la que de verdad recibes; la diferencia contra la construida son muros y comunes.
C4 ¿Cuál es el porcentaje de la cuota inicial?
30% si vas a vivir; para inversión, menor inicial suele mejorar la TIR.
C5 ¿Cuántos meses tienes para pagar la cuota inicial?
32-48 meses según la etapa. Más meses = cuota mensual más baja.
C6 ¿El plan de pagos es negociable (diferir el grueso al final)?
El mismo dinero pagado más tarde es mejor TIR para ti.
C7 ¿Cobran prima de altura o de vista? ¿Cuánto?
Escribe 0 si no cobran. Es el sobrecosto que aparece al separar.
C8 (VIS/VIP) ¿El proyecto recibe subsidios?
Puede cambiar por completo tu capacidad de compra. Marca "no aplica" si no es VIS/VIP.
C9 (VIS/VIP) ¿El precio se indexa al SMMLV del año de escrituración?
El "precio fijo" no siempre es fijo: proyecta al año de entrega. Y pregunta desde YA qué pasa con tus cuotas si el banco te niega el crédito al final — es el riesgo financiero silencioso. Ley 1480 de 2011
D · El inmueble y lo que incluye
D1 ¿El precio incluye parqueadero, depósito y acabados?
Cambia el precio real por m². Si algo va aparte, súmalo antes de comparar.
D2 ¿Qué incluyen exactamente los acabados? (materiales)
Define cuánto tendrás que invertir después de recibir.
D3 ¿Cómo se entrega el apartamento?
Para acabados medio-altos presupuesta unos $750.000 por m².
D4 ¿Qué electrodomésticos y conexiones NO vienen incluidos?
Los clásicos ausentes: cubierta, campana, tina de gas, contadores.
D5 ¿Venden kits adicionales de acabados? ¿A qué precio?
Sobrecosto frecuente en obra blanca. 0 si no venden.
D6 ¿El piso de tu apartamento quedó POR ESCRITO?
Lo que no está en el papel, no existe.
E · El proyecto y el entorno
E1 ¿Cuántas etapas o torres tiene el proyecto?
Define cuántos años de obra tendrás al lado.
E2 ¿Cuántos apartamentos son en total?
La densidad afecta convivencia, administración y reventa.
E3 ¿Qué zonas comunes tiene y cómo se entregan?
Si no se entregan dotadas, vienen cuotas extraordinarias. Y la ley solo obliga a entregar las de uso general al venderse el 51% de los coeficientes: en proyectos por etapas, pregunta cuáles son de TU etapa. Ley 675 de 2001
E4 ¿Cuál es el valor estimado de administración?
El gasto que más sorprende a quien viene de vivir en casa.
E5 ¿Cerca de qué queda? (transporte, empleo, colegios, comercio)
La demanda de arriendo y la valorización viven de esto.
E6 ¿Qué otros proyectos se están desarrollando en el sector?
Mucha oferta simultánea frena la valorización.
🔒 Las preguntas que salvan tu plata
- Quién está detrás — fiducia, lote, banco constructor (6)
- Plazos y contrato — prórrogas, multa a tu favor, plazos reales (6)
- Flexibilidad y salida — cesión de derechos y su costo (2)
- Documentos que debes exigir — los documentos que debes exigir (8)
- Papeles y ley (avanzado) — licencias, tradición del lote, Ley de Vivienda Segura (7)
- Renta turística (avanzado) — renta turística: reglamento, zona y operador (4)
Con tu cuenta además: banderas rojas automáticas, precio por m² y plazo real calculados, guardado por proyecto y el comparador de hasta 4 proyectos lado a lado.
Crear mi cuenta gratisPor qué pasar todo proyecto sobre planos por un checklist
Comprar sobre planos en Colombia es entregar tu plata años antes de recibir el inmueble: separas con el render, pagas la cuota inicial durante la construcción y solo al final descubres si el precio por metro cuadrado, el plazo con prórrogas y los papeles eran lo que te dijeron en la sala de ventas.
Este checklist reúne las preguntas que un inversionista hace antes de separar un apartamento sobre planos: el valor real por m², qué incluye y qué no (parqueadero, acabados), el plazo de entrega completo, la fiducia donde queda tu plata, el punto de equilibrio y la trayectoria de la constructora. Respóndelo con el vendedor al frente — las respuestas que no sepa dar también son información.