{"id":78,"date":"2026-08-20T03:18:27","date_gmt":"2026-08-20T03:18:27","guid":{"rendered":"https:\/\/juanpainvierte.com\/inversionista\/?page_id=78"},"modified":"2026-08-20T03:18:28","modified_gmt":"2026-08-20T03:18:28","slug":"checklist-de-inversion","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/checklist-de-inversion\/","title":{"rendered":"Checklist para evaluar un proyecto sobre planos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\t<div class=\"inm-ck\" data-ck-anonimo=\"1\">\n\t\t<header class=\"inm-ck-hero\">\n\t\t\t<h2 class=\"inm-ck-hero__titulo\">Checklist para evaluar un proyecto sobre planos<\/h2>\n\t\t\t<p class=\"inm-ck-hero__sub\">Las diez preguntas que pueden tumbar un negocio, o costarte mucha plata. Se responden en la sala de ventas, en tres minutos. Gratis y sin registro \u2014 tu avance queda guardado en este navegador, no en nuestros servidores.<\/p>\n\t\t\t<p class=\"inm-ck-progreso\"><span data-ck-progreso>0<\/span> de 10 respondidas<\/p>\n\t\t<\/header>\n\n\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"inm-ck-bloque\">\n\t\t\t\t<h3 class=\"inm-ck-bloque__titulo\">El dinero<\/h3>\n\t\t\t\t\t<div class=\"ck-fila\" data-ck-id=\"C2\" data-ck-flag=\"\" data-ck-rapida=\"1\">\n\t\t<div class=\"ck-fila__q\">\n\t\t\t<span>Precio total de la unidad<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">El pactado, con parqueadero y dep\u00f3sito si vienen incluidos (D1). Es la base de toda comparaci\u00f3n.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ck-fila__r\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ck-campo\"><span class=\"ck-campo__pre\">$<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<input type=\"text\" inputmode=\"numeric\" class=\"ck-money\" name=\"ck[C2][v]\" data-ck-v\n\t\t\t\t\t\t\tvalue=\"\" \/>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ck-fila__acciones\">\n\t\t\t<span class=\"ck-fila__estado\" data-ck-estado aria-live=\"polite\"><\/span>\n\t\t\t<button type=\"button\" class=\"ck-lapiz\" data-ck-nota-btn aria-label=\"Agregar una nota\" title=\"Agregar una nota\">\u270e<\/button>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<input type=\"text\" class=\"ck-nota\" name=\"ck[C2][nota]\" data-ck-nota\n\t\t\tvalue=\"\" maxlength=\"500\" hidden\t\t\tplaceholder=\"nota: d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" \/>\n\t<\/div>\n\t\t<div class=\"ck-fila\" data-ck-id=\"C2c\" data-ck-flag=\"\" data-ck-rapida=\"1\">\n\t\t<div class=\"ck-fila__q\">\n\t\t\t<span>\u00c1rea privada (m\u00b2)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">La privada es la que de verdad recibes; la diferencia contra la construida son muros y comunes.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ck-fila__r\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ck-campo\">\n\t\t\t\t\t\t<input type=\"text\" inputmode=\"decimal\" class=\"ck-corto\" name=\"ck[C2c][v]\" data-ck-v\n\t\t\t\t\t\t\tvalue=\"\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ck-campo__suf\">m\u00b2<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ck-fila__acciones\">\n\t\t\t<span class=\"ck-fila__estado\" data-ck-estado aria-live=\"polite\"><\/span>\n\t\t\t<button type=\"button\" class=\"ck-lapiz\" data-ck-nota-btn aria-label=\"Agregar una nota\" title=\"Agregar una nota\">\u270e<\/button>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<input type=\"text\" class=\"ck-nota\" name=\"ck[C2c][nota]\" data-ck-nota\n\t\t\tvalue=\"\" maxlength=\"500\" hidden\t\t\tplaceholder=\"nota: d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" \/>\n\t<\/div>\n\t\t<div class=\"ck-fila\" data-ck-id=\"C4\" data-ck-flag=\"\" data-ck-rapida=\"1\">\n\t\t<div class=\"ck-fila__q\">\n\t\t\t<span>\u00bfCu\u00e1l es el porcentaje de la cuota inicial?<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">30% si vas a vivir; para inversi\u00f3n, menor inicial suele mejorar la TIR.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ck-fila__r\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ck-campo\">\n\t\t\t\t\t\t<input type=\"text\" inputmode=\"decimal\" class=\"ck-corto\" name=\"ck[C4][v]\" data-ck-v\n\t\t\t\t\t\t\tvalue=\"\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ck-campo__suf\">%<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ck-fila__acciones\">\n\t\t\t<span class=\"ck-fila__estado\" data-ck-estado aria-live=\"polite\"><\/span>\n\t\t\t<button type=\"button\" class=\"ck-lapiz\" data-ck-nota-btn aria-label=\"Agregar una nota\" title=\"Agregar una nota\">\u270e<\/button>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<input type=\"text\" class=\"ck-nota\" name=\"ck[C4][nota]\" data-ck-nota\n\t\t\tvalue=\"\" maxlength=\"500\" hidden\t\t\tplaceholder=\"nota: d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" \/>\n\t<\/div>\n\t\t<div class=\"ck-fila\" data-ck-id=\"C5\" data-ck-flag=\"\" data-ck-rapida=\"1\">\n\t\t<div class=\"ck-fila__q\">\n\t\t\t<span>\u00bfCu\u00e1ntos meses tienes para pagar la cuota inicial?<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">32-48 meses seg\u00fan la etapa. M\u00e1s meses = cuota mensual m\u00e1s baja.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ck-fila__r\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"ck-campo\">\n\t\t\t\t\t\t<input type=\"text\" inputmode=\"decimal\" class=\"ck-corto\" name=\"ck[C5][v]\" data-ck-v\n\t\t\t\t\t\t\tvalue=\"\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"ck-campo__suf\">meses<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ck-fila__acciones\">\n\t\t\t<span class=\"ck-fila__estado\" data-ck-estado aria-live=\"polite\"><\/span>\n\t\t\t<button type=\"button\" class=\"ck-lapiz\" data-ck-nota-btn aria-label=\"Agregar una nota\" title=\"Agregar una nota\">\u270e<\/button>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<input type=\"text\" class=\"ck-nota\" name=\"ck[C5][nota]\" data-ck-nota\n\t\t\tvalue=\"\" maxlength=\"500\" hidden\t\t\tplaceholder=\"nota: d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" \/>\n\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<section class=\"inm-ck-bloque\">\n\t\t\t\t<h3 class=\"inm-ck-bloque__titulo\">El inmueble y lo que incluye<\/h3>\n\t\t\t\t\t<div class=\"ck-fila\" data-ck-id=\"D1\" data-ck-flag=\"\" data-ck-rapida=\"1\">\n\t\t<div class=\"ck-fila__q\">\n\t\t\t<span>\u00bfEl precio incluye parqueadero, dep\u00f3sito y acabados?<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Cambia el precio real por m\u00b2. Si algo va aparte, s\u00famalo antes de comparar.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ck-fila__r\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<select name=\"ck[D1][v]\" data-ck-v>\n\t\t\t\t\t\t<option value=\"\">\u2014 sin responder \u2014<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"si\" >S\u00ed<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"no\" >No<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"no_se\" >No s\u00e9<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"no_aplica\" >No aplica<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/select>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ck-fila__acciones\">\n\t\t\t<span class=\"ck-fila__estado\" data-ck-estado aria-live=\"polite\"><\/span>\n\t\t\t<button type=\"button\" class=\"ck-lapiz\" data-ck-nota-btn aria-label=\"Agregar una nota\" title=\"Agregar una nota\">\u270e<\/button>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<input type=\"text\" class=\"ck-nota\" name=\"ck[D1][nota]\" data-ck-nota\n\t\t\tvalue=\"\" maxlength=\"500\" hidden\t\t\tplaceholder=\"nota: d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" \/>\n\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<section class=\"inm-ck-bloque\">\n\t\t\t\t<h3 class=\"inm-ck-bloque__titulo\">Qui\u00e9n est\u00e1 detr\u00e1s<\/h3>\n\t\t\t\t\t<div class=\"ck-fila ck-fila--critica\" data-ck-id=\"A3\" data-ck-flag=\"no\" data-ck-rapida=\"1\">\n\t\t<div class=\"ck-fila__q\">\n\t\t\t<span>\u00bfEl proyecto tiene fiducia?<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Sin fiducia, tu plata entra directo a la caja de la constructora y si quiebra eres un acreedor m\u00e1s. Y pregunta QU\u00c9 fiducia: en el encargo fiduciario solo administran tu plata; en el fideicomiso (patrimonio aut\u00f3nomo) el lote queda blindado de los acreedores del promotor \u2014 averigua si el lote YA est\u00e1 dentro. (C. de Comercio arts. 1226 ss.)<\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ck-fila__r\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<select name=\"ck[A3][v]\" data-ck-v>\n\t\t\t\t\t\t<option value=\"\">\u2014 sin responder \u2014<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"si\" >S\u00ed<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"no\" >No<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"no_se\" >No s\u00e9<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"no_aplica\" >No aplica<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/select>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ck-fila__acciones\">\n\t\t\t<span class=\"ck-fila__estado\" data-ck-estado aria-live=\"polite\"><\/span>\n\t\t\t<button type=\"button\" class=\"ck-lapiz\" data-ck-nota-btn aria-label=\"Agregar una nota\" title=\"Agregar una nota\">\u270e<\/button>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<input type=\"text\" class=\"ck-nota\" name=\"ck[A3][nota]\" data-ck-nota\n\t\t\tvalue=\"\" maxlength=\"500\" hidden\t\t\tplaceholder=\"nota: d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" \/>\n\t<\/div>\n\t\t<div class=\"ck-fila ck-fila--critica\" data-ck-id=\"A2\" data-ck-flag=\"no\" data-ck-rapida=\"1\">\n\t\t<div class=\"ck-fila__q\">\n\t\t\t<span>\u00bfYa son due\u00f1os del lote?<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Un lote no controlado (en aporte, sin transferir) es riesgo estructural del proyecto entero.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ck-fila__r\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<select name=\"ck[A2][v]\" data-ck-v>\n\t\t\t\t\t\t<option value=\"\">\u2014 sin responder \u2014<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"si\" >S\u00ed<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"no\" >No<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"no_se\" >No s\u00e9<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"no_aplica\" >No aplica<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/select>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ck-fila__acciones\">\n\t\t\t<span class=\"ck-fila__estado\" data-ck-estado aria-live=\"polite\"><\/span>\n\t\t\t<button type=\"button\" class=\"ck-lapiz\" data-ck-nota-btn aria-label=\"Agregar una nota\" title=\"Agregar una nota\">\u270e<\/button>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<input type=\"text\" class=\"ck-nota\" name=\"ck[A2][nota]\" data-ck-nota\n\t\t\tvalue=\"\" maxlength=\"500\" hidden\t\t\tplaceholder=\"nota: d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" \/>\n\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<section class=\"inm-ck-bloque\">\n\t\t\t\t<h3 class=\"inm-ck-bloque__titulo\">Papeles y ley (avanzado)<\/h3>\n\t\t\t\t\t<div class=\"ck-fila ck-fila--critica\" data-ck-id=\"H1\" data-ck-flag=\"no\" data-ck-rapida=\"1\">\n\t\t<div class=\"ck-fila__q\">\n\t\t\t<span>\u00bfHay licencia de construcci\u00f3n VIGENTE? \u00bfQu\u00e9 curadur\u00eda, a nombre de qui\u00e9n, cu\u00e1ndo vence?<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Sin licencia vigente la obra puede ser sellada; si vence a mitad de obra, se retramita con la norma nueva y el proyecto puede cambiar. (Ley 388 de 1997; D. 1077 de 2015)<\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ck-fila__r\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<select name=\"ck[H1][v]\" data-ck-v>\n\t\t\t\t\t\t<option value=\"\">\u2014 sin responder \u2014<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"si\" >S\u00ed<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"no\" >No<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"no_se\" >No s\u00e9<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"no_aplica\" >No aplica<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/select>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ck-fila__acciones\">\n\t\t\t<span class=\"ck-fila__estado\" data-ck-estado aria-live=\"polite\"><\/span>\n\t\t\t<button type=\"button\" class=\"ck-lapiz\" data-ck-nota-btn aria-label=\"Agregar una nota\" title=\"Agregar una nota\">\u270e<\/button>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<input type=\"text\" class=\"ck-nota\" name=\"ck[H1][nota]\" data-ck-nota\n\t\t\tvalue=\"\" maxlength=\"500\" hidden\t\t\tplaceholder=\"nota: d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" \/>\n\t<\/div>\n\t\t<div class=\"ck-fila ck-fila--critica\" data-ck-id=\"H3\" data-ck-flag=\"no\" data-ck-rapida=\"1\">\n\t\t<div class=\"ck-fila__q\">\n\t\t\t<span>\u00bfTienen permiso de enajenaci\u00f3n o radicaci\u00f3n de ventas ANTES de recibir plata? Pide el n\u00famero de radicado<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Recibir anticipos sin ese tr\u00e1mite es enajenaci\u00f3n ilegal y una se\u00f1al grave de informalidad. (Ley 66 de 1968; Ley 9 de 1989)<\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ck-fila__r\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<select name=\"ck[H3][v]\" data-ck-v>\n\t\t\t\t\t\t<option value=\"\">\u2014 sin responder \u2014<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"si\" >S\u00ed<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"no\" >No<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"no_se\" >No s\u00e9<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"no_aplica\" >No aplica<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/select>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ck-fila__acciones\">\n\t\t\t<span class=\"ck-fila__estado\" data-ck-estado aria-live=\"polite\"><\/span>\n\t\t\t<button type=\"button\" class=\"ck-lapiz\" data-ck-nota-btn aria-label=\"Agregar una nota\" title=\"Agregar una nota\">\u270e<\/button>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<input type=\"text\" class=\"ck-nota\" name=\"ck[H3][nota]\" data-ck-nota\n\t\t\tvalue=\"\" maxlength=\"500\" hidden\t\t\tplaceholder=\"nota: d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" \/>\n\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<section class=\"inm-ck-bloque\">\n\t\t\t\t<h3 class=\"inm-ck-bloque__titulo\">Flexibilidad y salida<\/h3>\n\t\t\t\t\t<div class=\"ck-fila ck-fila--critica\" data-ck-id=\"F1\" data-ck-flag=\"no\" data-ck-rapida=\"1\">\n\t\t<div class=\"ck-fila__q\">\n\t\t\t<span>\u00bfEl encargo fiduciario permite CESI\u00d3N de derechos?<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Es tu plan B si no puedes continuar \u2014 y la estrategia de reventa del inversionista. Muchos contratos la proh\u00edben o exigen autorizaci\u00f3n de la constructora. (C. Civil arts. 1959 ss.)<\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ck-fila__r\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<select name=\"ck[F1][v]\" data-ck-v>\n\t\t\t\t\t\t<option value=\"\">\u2014 sin responder \u2014<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"si\" >S\u00ed<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"no\" >No<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"no_se\" >No s\u00e9<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"no_aplica\" >No aplica<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/select>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"ck-fila__acciones\">\n\t\t\t<span class=\"ck-fila__estado\" data-ck-estado aria-live=\"polite\"><\/span>\n\t\t\t<button type=\"button\" class=\"ck-lapiz\" data-ck-nota-btn aria-label=\"Agregar una nota\" title=\"Agregar una nota\">\u270e<\/button>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<input type=\"text\" class=\"ck-nota\" name=\"ck[F1][nota]\" data-ck-nota\n\t\t\tvalue=\"\" maxlength=\"500\" hidden\t\t\tplaceholder=\"nota: d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" \/>\n\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t\n\t\t\t\t<section class=\"inm-ck-candado\">\n\t\t\t<h3 class=\"inm-ck-candado__titulo\">\ud83d\udd12 Las otras 45 preguntas, con tu cuenta gratis<\/h3>\n\t\t\t<ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<strong>El dinero<\/strong>\n\t\t\t\t\t\t<span> \u2014 lista de precios, prima de altura, subsidios e indexaci\u00f3n al salario m\u00ednimo (6)<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<strong>El inmueble y lo que incluye<\/strong>\n\t\t\t\t\t\t<span> \u2014 qu\u00e9 acabados entran, c\u00f3mo se entrega y qu\u00e9 te van a vender aparte (5)<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<strong>El proyecto y el entorno<\/strong>\n\t\t\t\t\t\t<span> \u2014 etapas, unidades, administraci\u00f3n y qu\u00e9 m\u00e1s se est\u00e1 construyendo al lado (6)<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<strong>Qui\u00e9n est\u00e1 detr\u00e1s<\/strong>\n\t\t\t\t\t\t<span> \u2014 qui\u00e9n construye de verdad, banco constructor y restricciones para tu cr\u00e9dito (4)<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<strong>Plazos y contrato<\/strong>\n\t\t\t\t\t\t<span> \u2014 pr\u00f3rrogas, multa a tu favor, plazos reales (6)<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<strong>Flexibilidad y salida<\/strong>\n\t\t\t\t\t\t<span> \u2014 cu\u00e1nto te cuesta ceder si necesitas salir (1)<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<strong>Documentos que debes exigir<\/strong>\n\t\t\t\t\t\t<span> \u2014 los documentos que debes exigir (8)<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<strong>Papeles y ley (avanzado)<\/strong>\n\t\t\t\t\t\t<span> \u2014 tradici\u00f3n del lote, Ley de Vivienda Segura, demandas y cl\u00e1usula penal (5)<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<strong>Renta tur\u00edstica (avanzado)<\/strong>\n\t\t\t\t\t\t<span> \u2014 renta tur\u00edstica: reglamento, zona y operador (4)<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t<p class=\"inm-ck-candado__texto\">Con tu cuenta adem\u00e1s: banderas rojas autom\u00e1ticas, precio por m\u00b2 y plazo real calculados, guardado por proyecto y el comparador de hasta 4 proyectos lado a lado.<\/p>\n\t\t\t<a class=\"inm-btn\" href=\"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/registro-inversionista\/\">Crear mi cuenta gratis<\/a>\n\t\t<\/section>\n\n\t\t<section class=\"inm-ck-seo\">\n\t\t\t<h3>Por qu\u00e9 pasar todo proyecto sobre planos por un checklist<\/h3>\n\t\t\t<p>Comprar sobre planos en Colombia es entregar tu plata a\u00f1os antes de recibir el inmueble: separas con el render, pagas la cuota inicial durante la construcci\u00f3n y solo al final descubres si el precio por metro cuadrado, el plazo con pr\u00f3rrogas y los papeles eran lo que te dijeron en la sala de ventas.<\/p>\n\t\t\t<p>Este checklist re\u00fane las preguntas que un inversionista hace antes de separar un apartamento sobre planos: el valor real por m\u00b2, qu\u00e9 incluye y qu\u00e9 no (parqueadero, acabados), el plazo de entrega completo, la fiducia donde queda tu plata, el punto de equilibrio y la trayectoria de la constructora. Resp\u00f3ndelo con el vendedor al frente \u2014 las respuestas que no sepa dar tambi\u00e9n son informaci\u00f3n.<\/p>\n\t\t<\/section>\n\n\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Precio total de la unidad\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"El pactado, con parqueadero y dep\u00f3sito si vienen incluidos (D1). Es la base de toda comparaci\u00f3n.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00c1rea privada (m\u00b2)\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La privada es la que de verdad recibes; la diferencia contra la construida son muros y comunes.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfCu\u00e1l es el porcentaje de la cuota inicial?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"30% si vas a vivir; para inversi\u00f3n, menor inicial suele mejorar la TIR.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfCu\u00e1ntos meses tienes para pagar la cuota inicial?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"32-48 meses seg\u00fan la etapa. M\u00e1s meses = cuota mensual m\u00e1s baja.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfEl precio incluye parqueadero, dep\u00f3sito y acabados?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Cambia el precio real por m\u00b2. Si algo va aparte, s\u00famalo antes de comparar.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfEl proyecto tiene fiducia?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Sin fiducia, tu plata entra directo a la caja de la constructora y si quiebra eres un acreedor m\u00e1s. Y pregunta QU\u00c9 fiducia: en el encargo fiduciario solo administran tu plata; en el fideicomiso (patrimonio aut\u00f3nomo) el lote queda blindado de los acreedores del promotor \u2014 averigua si el lote YA est\u00e1 dentro.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfYa son due\u00f1os del lote?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Un lote no controlado (en aporte, sin transferir) es riesgo estructural del proyecto entero.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfHay licencia de construcci\u00f3n VIGENTE? \u00bfQu\u00e9 curadur\u00eda, a nombre de qui\u00e9n, cu\u00e1ndo vence?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Sin licencia vigente la obra puede ser sellada; si vence a mitad de obra, se retramita con la norma nueva y el proyecto puede cambiar.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfTienen permiso de enajenaci\u00f3n o radicaci\u00f3n de ventas ANTES de recibir plata? Pide el n\u00famero de radicado\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Recibir anticipos sin ese tr\u00e1mite es enajenaci\u00f3n ilegal y una se\u00f1al grave de informalidad.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfEl encargo fiduciario permite CESI\u00d3N de derechos?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Es tu plan B si no puedes continuar \u2014 y la estrategia de reventa del inversionista. 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