{"id":78,"date":"2026-08-20T03:18:27","date_gmt":"2026-08-20T03:18:27","guid":{"rendered":"https:\/\/juanpainvierte.com\/inversionista\/?page_id=78"},"modified":"2026-08-20T03:18:28","modified_gmt":"2026-08-20T03:18:28","slug":"checklist-de-inversion","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/checklist-de-inversion\/","title":{"rendered":"Checklist para evaluar un proyecto sobre planos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\t<div class=\"inm-ck\" data-ck-anonimo=\"1\">\n\t\t<header class=\"inm-ck-hero\">\n\t\t\t<h2 class=\"inm-ck-hero__titulo\">Checklist para evaluar un proyecto sobre planos<\/h2>\n\t\t\t<p class=\"inm-ck-hero__sub\">Las preguntas que debes hacer ANTES de separar. Gratis y sin registro \u2014 tu avance queda guardado en este navegador, no en nuestros servidores.<\/p>\n\t\t\t<p class=\"inm-ck-progreso\"><span data-ck-progreso>0<\/span> de 22 respondidas<\/p>\n\t\t<\/header>\n\n\t\t\t\t\t<section class=\"inm-ck-bloque\">\n\t\t\t\t<h3 class=\"inm-ck-bloque__titulo\">C \u00b7 El dinero<\/h3>\n\t\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-item\" data-ck-id=\"C1\">\n\t\t<p class=\"inm-ck-item__q\">\n\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__id\">C1<\/span>\n\t\t\t\u00bfQu\u00e9 lista de precios est\u00e1s comprando?\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"inm-ck-item__ayuda\">\n\t\t\t\tLa etapa define el precio y el riesgo: la lista 0 es el mejor precio del ciclo; comprar en listas posteriores reduce tu margen de valorizaci\u00f3n.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-resp\"><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[C1][v]\" value=\"lista_0\"  \/><span>Lista 0 (lanzamiento)<\/span><\/label><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[C1][v]\" value=\"lista_1_2\"  \/><span>Lista 1-2<\/span><\/label><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[C1][v]\" value=\"posterior\"  \/><span>Posterior<\/span><\/label><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[C1][v]\" value=\"no_se\"  \/><span>No s\u00e9<\/span><\/label><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[C1][v]\" value=\"no_aplica\"  \/><span>No aplica<\/span><\/label><input type=\"text\" class=\"inm-ck-nota\" name=\"ck[C1][nota]\" value=\"\" placeholder=\"nota (opcional): d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" maxlength=\"500\" \/><\/div>\t<\/div>\n\t\t<div class=\"inm-ck-item\" data-ck-id=\"C2\">\n\t\t<p class=\"inm-ck-item__q\">\n\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__id\">C2<\/span>\n\t\t\tPrecio total de la unidad\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"inm-ck-item__ayuda\">\n\t\t\t\tEl pactado, con parqueadero y dep\u00f3sito si vienen incluidos (D1). Es la base de toda comparaci\u00f3n.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-resp\"><input type=\"text\" inputmode=\"numeric\" name=\"ck[C2][v]\" value=\"\" placeholder=\"$\" \/><input type=\"text\" class=\"inm-ck-nota\" name=\"ck[C2][nota]\" value=\"\" placeholder=\"nota (opcional): d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" maxlength=\"500\" \/><\/div>\t<\/div>\n\t\t<div class=\"inm-ck-item\" data-ck-id=\"C2b\">\n\t\t<p class=\"inm-ck-item__q\">\n\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__id\">C2b<\/span>\n\t\t\t\u00c1rea construida (m\u00b2)\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"inm-ck-item__ayuda\">\n\t\t\t\tCon el precio y las \u00e1reas calculamos el precio por m\u00b2, la \u00fanica forma justa de comparar proyectos.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-resp\"><input type=\"text\" inputmode=\"decimal\" name=\"ck[C2b][v]\" value=\"\" placeholder=\"#\" class=\"inm-ck-corto\" \/><input type=\"text\" class=\"inm-ck-nota\" name=\"ck[C2b][nota]\" value=\"\" placeholder=\"nota (opcional): d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" maxlength=\"500\" \/><\/div>\t<\/div>\n\t\t<div class=\"inm-ck-item\" data-ck-id=\"C2c\">\n\t\t<p class=\"inm-ck-item__q\">\n\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__id\">C2c<\/span>\n\t\t\t\u00c1rea privada (m\u00b2)\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"inm-ck-item__ayuda\">\n\t\t\t\tLa privada es la que de verdad recibes; la diferencia contra la construida son muros y comunes.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-resp\"><input type=\"text\" inputmode=\"decimal\" name=\"ck[C2c][v]\" value=\"\" placeholder=\"#\" class=\"inm-ck-corto\" \/><input type=\"text\" class=\"inm-ck-nota\" name=\"ck[C2c][nota]\" value=\"\" placeholder=\"nota (opcional): d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" maxlength=\"500\" \/><\/div>\t<\/div>\n\t\t<div class=\"inm-ck-item\" data-ck-id=\"C4\">\n\t\t<p class=\"inm-ck-item__q\">\n\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__id\">C4<\/span>\n\t\t\t\u00bfCu\u00e1l es el porcentaje de la cuota inicial?\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"inm-ck-item__ayuda\">\n\t\t\t\t30% si vas a vivir; para inversi\u00f3n, menor inicial suele mejorar la TIR.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-resp\"><input type=\"text\" inputmode=\"decimal\" name=\"ck[C4][v]\" value=\"\" placeholder=\"%\" class=\"inm-ck-corto\" \/><input type=\"text\" class=\"inm-ck-nota\" name=\"ck[C4][nota]\" value=\"\" placeholder=\"nota (opcional): d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" maxlength=\"500\" \/><\/div>\t<\/div>\n\t\t<div class=\"inm-ck-item\" data-ck-id=\"C5\">\n\t\t<p class=\"inm-ck-item__q\">\n\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__id\">C5<\/span>\n\t\t\t\u00bfCu\u00e1ntos meses tienes para pagar la cuota inicial?\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"inm-ck-item__ayuda\">\n\t\t\t\t32-48 meses seg\u00fan la etapa. M\u00e1s meses = cuota mensual m\u00e1s baja.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-resp\"><input type=\"text\" inputmode=\"decimal\" name=\"ck[C5][v]\" value=\"\" placeholder=\"#\" class=\"inm-ck-corto\" \/><input type=\"text\" class=\"inm-ck-nota\" name=\"ck[C5][nota]\" value=\"\" placeholder=\"nota (opcional): d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" maxlength=\"500\" \/><\/div>\t<\/div>\n\t\t<div class=\"inm-ck-item\" data-ck-id=\"C6\">\n\t\t<p class=\"inm-ck-item__q\">\n\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__id\">C6<\/span>\n\t\t\t\u00bfEl plan de pagos es negociable (diferir el grueso al final)?\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"inm-ck-item__ayuda\">\n\t\t\t\tEl mismo dinero pagado m\u00e1s tarde es mejor TIR para ti.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-resp\"><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[C6][v]\" value=\"si\"  \/><span>S\u00ed<\/span><\/label><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[C6][v]\" value=\"no\"  \/><span>No<\/span><\/label><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[C6][v]\" value=\"no_se\"  \/><span>No s\u00e9<\/span><\/label><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[C6][v]\" value=\"no_aplica\"  \/><span>No aplica<\/span><\/label><input type=\"text\" class=\"inm-ck-nota\" name=\"ck[C6][nota]\" value=\"\" placeholder=\"nota (opcional): d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" maxlength=\"500\" \/><\/div>\t<\/div>\n\t\t<div class=\"inm-ck-item\" data-ck-id=\"C7\">\n\t\t<p class=\"inm-ck-item__q\">\n\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__id\">C7<\/span>\n\t\t\t\u00bfCobran prima de altura o de vista? \u00bfCu\u00e1nto?\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"inm-ck-item__ayuda\">\n\t\t\t\tEscribe 0 si no cobran. Es el sobrecosto que aparece al separar.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-resp\"><input type=\"text\" inputmode=\"numeric\" name=\"ck[C7][v]\" value=\"\" placeholder=\"$\" \/><input type=\"text\" class=\"inm-ck-nota\" name=\"ck[C7][nota]\" value=\"\" placeholder=\"nota (opcional): d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" maxlength=\"500\" \/><\/div>\t<\/div>\n\t\t<div class=\"inm-ck-item\" data-ck-id=\"C8\">\n\t\t<p class=\"inm-ck-item__q\">\n\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__id\">C8<\/span>\n\t\t\t(VIS\/VIP) \u00bfEl proyecto recibe subsidios?\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"inm-ck-item__ayuda\">\n\t\t\t\tPuede cambiar por completo tu capacidad de compra. Marca &quot;no aplica&quot; si no es VIS\/VIP.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-resp\"><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[C8][v]\" value=\"si\"  \/><span>S\u00ed<\/span><\/label><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[C8][v]\" value=\"no\"  \/><span>No<\/span><\/label><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[C8][v]\" value=\"no_se\"  \/><span>No s\u00e9<\/span><\/label><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[C8][v]\" value=\"no_aplica\"  \/><span>No aplica<\/span><\/label><input type=\"text\" class=\"inm-ck-nota\" name=\"ck[C8][nota]\" value=\"\" placeholder=\"nota (opcional): d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" maxlength=\"500\" \/><\/div>\t<\/div>\n\t\t<div class=\"inm-ck-item\" data-ck-id=\"C9\">\n\t\t<p class=\"inm-ck-item__q\">\n\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__id\">C9<\/span>\n\t\t\t(VIS\/VIP) \u00bfEl precio se indexa al SMMLV del a\u00f1o de escrituraci\u00f3n?\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"inm-ck-item__ayuda\">\n\t\t\t\tEl &quot;precio fijo&quot; no siempre es fijo: proyecta al a\u00f1o de entrega. Y pregunta desde YA qu\u00e9 pasa con tus cuotas si el banco te niega el cr\u00e9dito al final \u2014 es el riesgo financiero silencioso.\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__norma\">Ley 1480 de 2011<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-resp\"><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[C9][v]\" value=\"si\"  \/><span>S\u00ed<\/span><\/label><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[C9][v]\" value=\"no\"  \/><span>No<\/span><\/label><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[C9][v]\" value=\"no_se\"  \/><span>No s\u00e9<\/span><\/label><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[C9][v]\" value=\"no_aplica\"  \/><span>No aplica<\/span><\/label><input type=\"text\" class=\"inm-ck-nota\" name=\"ck[C9][nota]\" value=\"\" placeholder=\"nota (opcional): d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" maxlength=\"500\" \/><\/div>\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<section class=\"inm-ck-bloque\">\n\t\t\t\t<h3 class=\"inm-ck-bloque__titulo\">D \u00b7 El inmueble y lo que incluye<\/h3>\n\t\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-item\" data-ck-id=\"D1\">\n\t\t<p class=\"inm-ck-item__q\">\n\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__id\">D1<\/span>\n\t\t\t\u00bfEl precio incluye parqueadero, dep\u00f3sito y acabados?\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"inm-ck-item__ayuda\">\n\t\t\t\tCambia el precio real por m\u00b2. Si algo va aparte, s\u00famalo antes de comparar.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-resp\"><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[D1][v]\" value=\"si\"  \/><span>S\u00ed<\/span><\/label><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[D1][v]\" value=\"no\"  \/><span>No<\/span><\/label><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[D1][v]\" value=\"no_se\"  \/><span>No s\u00e9<\/span><\/label><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[D1][v]\" value=\"no_aplica\"  \/><span>No aplica<\/span><\/label><input type=\"text\" class=\"inm-ck-nota\" name=\"ck[D1][nota]\" value=\"\" placeholder=\"nota (opcional): d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" maxlength=\"500\" \/><\/div>\t<\/div>\n\t\t<div class=\"inm-ck-item\" data-ck-id=\"D2\">\n\t\t<p class=\"inm-ck-item__q\">\n\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__id\">D2<\/span>\n\t\t\t\u00bfQu\u00e9 incluyen exactamente los acabados? (materiales)\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"inm-ck-item__ayuda\">\n\t\t\t\tDefine cu\u00e1nto tendr\u00e1s que invertir despu\u00e9s de recibir.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-resp\"><input type=\"text\" name=\"ck[D2][v]\" value=\"\" maxlength=\"500\" \/><input type=\"text\" class=\"inm-ck-nota\" name=\"ck[D2][nota]\" value=\"\" placeholder=\"nota (opcional): d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" maxlength=\"500\" \/><\/div>\t<\/div>\n\t\t<div class=\"inm-ck-item\" data-ck-id=\"D3\">\n\t\t<p class=\"inm-ck-item__q\">\n\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__id\">D3<\/span>\n\t\t\t\u00bfC\u00f3mo se entrega el apartamento?\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"inm-ck-item__ayuda\">\n\t\t\t\tPara acabados medio-altos presupuesta unos $750.000 por m\u00b2.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-resp\"><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[D3][v]\" value=\"obra_gris\"  \/><span>Obra gris<\/span><\/label><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[D3][v]\" value=\"obra_blanca\"  \/><span>Obra blanca<\/span><\/label><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[D3][v]\" value=\"acabados\"  \/><span>Con acabados completos<\/span><\/label><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[D3][v]\" value=\"no_se\"  \/><span>No s\u00e9<\/span><\/label><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[D3][v]\" value=\"no_aplica\"  \/><span>No aplica<\/span><\/label><input type=\"text\" class=\"inm-ck-nota\" name=\"ck[D3][nota]\" value=\"\" placeholder=\"nota (opcional): d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" maxlength=\"500\" \/><\/div>\t<\/div>\n\t\t<div class=\"inm-ck-item\" data-ck-id=\"D4\">\n\t\t<p class=\"inm-ck-item__q\">\n\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__id\">D4<\/span>\n\t\t\t\u00bfQu\u00e9 electrodom\u00e9sticos y conexiones NO vienen incluidos?\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"inm-ck-item__ayuda\">\n\t\t\t\tLos cl\u00e1sicos ausentes: cubierta, campana, tina de gas, contadores.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-resp\"><input type=\"text\" name=\"ck[D4][v]\" value=\"\" maxlength=\"500\" \/><input type=\"text\" class=\"inm-ck-nota\" name=\"ck[D4][nota]\" value=\"\" placeholder=\"nota (opcional): d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" maxlength=\"500\" \/><\/div>\t<\/div>\n\t\t<div class=\"inm-ck-item\" data-ck-id=\"D5\">\n\t\t<p class=\"inm-ck-item__q\">\n\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__id\">D5<\/span>\n\t\t\t\u00bfVenden kits adicionales de acabados? \u00bfA qu\u00e9 precio?\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"inm-ck-item__ayuda\">\n\t\t\t\tSobrecosto frecuente en obra blanca. 0 si no venden.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-resp\"><input type=\"text\" inputmode=\"numeric\" name=\"ck[D5][v]\" value=\"\" placeholder=\"$\" \/><input type=\"text\" class=\"inm-ck-nota\" name=\"ck[D5][nota]\" value=\"\" placeholder=\"nota (opcional): d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" maxlength=\"500\" \/><\/div>\t<\/div>\n\t\t<div class=\"inm-ck-item\" data-ck-id=\"D6\">\n\t\t<p class=\"inm-ck-item__q\">\n\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__id\">D6<\/span>\n\t\t\t\u00bfEl piso de tu apartamento qued\u00f3 POR ESCRITO?\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"inm-ck-item__ayuda\">\n\t\t\t\tLo que no est\u00e1 en el papel, no existe.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-resp\"><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[D6][v]\" value=\"si\"  \/><span>S\u00ed<\/span><\/label><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[D6][v]\" value=\"no\"  \/><span>No<\/span><\/label><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[D6][v]\" value=\"no_se\"  \/><span>No s\u00e9<\/span><\/label><label class=\"inm-ck-chip\"><input type=\"radio\" name=\"ck[D6][v]\" value=\"no_aplica\"  \/><span>No aplica<\/span><\/label><input type=\"text\" class=\"inm-ck-nota\" name=\"ck[D6][nota]\" value=\"\" placeholder=\"nota (opcional): d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" maxlength=\"500\" \/><\/div>\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<section class=\"inm-ck-bloque\">\n\t\t\t\t<h3 class=\"inm-ck-bloque__titulo\">E \u00b7 El proyecto y el entorno<\/h3>\n\t\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-item\" data-ck-id=\"E1\">\n\t\t<p class=\"inm-ck-item__q\">\n\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__id\">E1<\/span>\n\t\t\t\u00bfCu\u00e1ntas etapas o torres tiene el proyecto?\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"inm-ck-item__ayuda\">\n\t\t\t\tDefine cu\u00e1ntos a\u00f1os de obra tendr\u00e1s al lado.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-resp\"><input type=\"text\" inputmode=\"decimal\" name=\"ck[E1][v]\" value=\"\" placeholder=\"#\" class=\"inm-ck-corto\" \/><input type=\"text\" class=\"inm-ck-nota\" name=\"ck[E1][nota]\" value=\"\" placeholder=\"nota (opcional): d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" maxlength=\"500\" \/><\/div>\t<\/div>\n\t\t<div class=\"inm-ck-item\" data-ck-id=\"E2\">\n\t\t<p class=\"inm-ck-item__q\">\n\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__id\">E2<\/span>\n\t\t\t\u00bfCu\u00e1ntos apartamentos son en total?\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"inm-ck-item__ayuda\">\n\t\t\t\tLa densidad afecta convivencia, administraci\u00f3n y reventa.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-resp\"><input type=\"text\" inputmode=\"decimal\" name=\"ck[E2][v]\" value=\"\" placeholder=\"#\" class=\"inm-ck-corto\" \/><input type=\"text\" class=\"inm-ck-nota\" name=\"ck[E2][nota]\" value=\"\" placeholder=\"nota (opcional): d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" maxlength=\"500\" \/><\/div>\t<\/div>\n\t\t<div class=\"inm-ck-item\" data-ck-id=\"E3\">\n\t\t<p class=\"inm-ck-item__q\">\n\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__id\">E3<\/span>\n\t\t\t\u00bfQu\u00e9 zonas comunes tiene y c\u00f3mo se entregan?\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"inm-ck-item__ayuda\">\n\t\t\t\tSi no se entregan dotadas, vienen cuotas extraordinarias. Y la ley solo obliga a entregar las de uso general al venderse el 51% de los coeficientes: en proyectos por etapas, pregunta cu\u00e1les son de TU etapa.\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__norma\">Ley 675 de 2001<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-resp\"><input type=\"text\" name=\"ck[E3][v]\" value=\"\" maxlength=\"500\" \/><input type=\"text\" class=\"inm-ck-nota\" name=\"ck[E3][nota]\" value=\"\" placeholder=\"nota (opcional): d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" maxlength=\"500\" \/><\/div>\t<\/div>\n\t\t<div class=\"inm-ck-item\" data-ck-id=\"E4\">\n\t\t<p class=\"inm-ck-item__q\">\n\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__id\">E4<\/span>\n\t\t\t\u00bfCu\u00e1l es el valor estimado de administraci\u00f3n?\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"inm-ck-item__ayuda\">\n\t\t\t\tEl gasto que m\u00e1s sorprende a quien viene de vivir en casa.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-resp\"><input type=\"text\" inputmode=\"numeric\" name=\"ck[E4][v]\" value=\"\" placeholder=\"$\" \/><input type=\"text\" class=\"inm-ck-nota\" name=\"ck[E4][nota]\" value=\"\" placeholder=\"nota (opcional): d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" maxlength=\"500\" \/><\/div>\t<\/div>\n\t\t<div class=\"inm-ck-item\" data-ck-id=\"E5\">\n\t\t<p class=\"inm-ck-item__q\">\n\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__id\">E5<\/span>\n\t\t\t\u00bfCerca de qu\u00e9 queda? (transporte, empleo, colegios, comercio)\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"inm-ck-item__ayuda\">\n\t\t\t\tLa demanda de arriendo y la valorizaci\u00f3n viven de esto.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-resp\"><input type=\"text\" name=\"ck[E5][v]\" value=\"\" maxlength=\"500\" \/><input type=\"text\" class=\"inm-ck-nota\" name=\"ck[E5][nota]\" value=\"\" placeholder=\"nota (opcional): d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" maxlength=\"500\" \/><\/div>\t<\/div>\n\t\t<div class=\"inm-ck-item\" data-ck-id=\"E6\">\n\t\t<p class=\"inm-ck-item__q\">\n\t\t\t<span class=\"inm-ck-item__id\">E6<\/span>\n\t\t\t\u00bfQu\u00e9 otros proyectos se est\u00e1n desarrollando en el sector?\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"inm-ck-item__ayuda\">\n\t\t\t\tMucha oferta simult\u00e1nea frena la valorizaci\u00f3n.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<div class=\"inm-ck-resp\"><input type=\"text\" name=\"ck[E6][v]\" value=\"\" maxlength=\"500\" \/><input type=\"text\" class=\"inm-ck-nota\" name=\"ck[E6][nota]\" value=\"\" placeholder=\"nota (opcional): d\u00f3nde qued\u00f3 el soporte, qu\u00e9 te dijeron\u2026\" maxlength=\"500\" \/><\/div>\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/section>\n\t\t\n\t\t\t\t<section class=\"inm-ck-candado\">\n\t\t\t<h3 class=\"inm-ck-candado__titulo\">\ud83d\udd12 Las preguntas que salvan tu plata<\/h3>\n\t\t\t<ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<strong>Qui\u00e9n est\u00e1 detr\u00e1s<\/strong>\n\t\t\t\t\t\t<span> \u2014 fiducia, lote, banco constructor (6)<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<strong>Plazos y contrato<\/strong>\n\t\t\t\t\t\t<span> \u2014 pr\u00f3rrogas, multa a tu favor, plazos reales (6)<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<strong>Flexibilidad y salida<\/strong>\n\t\t\t\t\t\t<span> \u2014 cesi\u00f3n de derechos y su costo (2)<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<strong>Documentos que debes exigir<\/strong>\n\t\t\t\t\t\t<span> \u2014 los documentos que debes exigir (8)<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<strong>Papeles y ley (avanzado)<\/strong>\n\t\t\t\t\t\t<span> \u2014 licencias, tradici\u00f3n del lote, Ley de Vivienda Segura (7)<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t<strong>Renta tur\u00edstica (avanzado)<\/strong>\n\t\t\t\t\t\t<span> \u2014 renta tur\u00edstica: reglamento, zona y operador (4)<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t<p class=\"inm-ck-candado__texto\">Con tu cuenta adem\u00e1s: banderas rojas autom\u00e1ticas, precio por m\u00b2 y plazo real calculados, guardado por proyecto y el comparador de hasta 4 proyectos lado a lado.<\/p>\n\t\t\t<a class=\"inm-btn\" href=\"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-login.php?action=register\">Crear mi cuenta gratis<\/a>\n\t\t<\/section>\n\n\t\t<section class=\"inm-ck-seo\">\n\t\t\t<h3>Por qu\u00e9 pasar todo proyecto sobre planos por un checklist<\/h3>\n\t\t\t<p>Comprar sobre planos en Colombia es entregar tu plata a\u00f1os antes de recibir el inmueble: separas con el render, pagas la cuota inicial durante la construcci\u00f3n y solo al final descubres si el precio por metro cuadrado, el plazo con pr\u00f3rrogas y los papeles eran lo que te dijeron en la sala de ventas.<\/p>\n\t\t\t<p>Este checklist re\u00fane las preguntas que un inversionista hace antes de separar un apartamento sobre planos: el valor real por m\u00b2, qu\u00e9 incluye y qu\u00e9 no (parqueadero, acabados), el plazo de entrega completo, la fiducia donde queda tu plata, el punto de equilibrio y la trayectoria de la constructora. Resp\u00f3ndelo con el vendedor al frente \u2014 las respuestas que no sepa dar tambi\u00e9n son informaci\u00f3n.<\/p>\n\t\t<\/section>\n\n\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 lista de precios est\u00e1s comprando?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La etapa define el precio y el riesgo: la lista 0 es el mejor precio del ciclo; comprar en listas posteriores reduce tu margen de valorizaci\u00f3n.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Precio total de la unidad\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"El pactado, con parqueadero y dep\u00f3sito si vienen incluidos (D1). Es la base de toda comparaci\u00f3n.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00c1rea construida (m\u00b2)\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Con el precio y las \u00e1reas calculamos el precio por m\u00b2, la \u00fanica forma justa de comparar proyectos.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00c1rea privada (m\u00b2)\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La privada es la que de verdad recibes; la diferencia contra la construida son muros y comunes.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfCu\u00e1l es el porcentaje de la cuota inicial?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"30% si vas a vivir; para inversi\u00f3n, menor inicial suele mejorar la TIR.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfCu\u00e1ntos meses tienes para pagar la cuota inicial?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"32-48 meses seg\u00fan la etapa. M\u00e1s meses = cuota mensual m\u00e1s baja.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfEl plan de pagos es negociable (diferir el grueso al final)?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"El mismo dinero pagado m\u00e1s tarde es mejor TIR para ti.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfCobran prima de altura o de vista? \u00bfCu\u00e1nto?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Escribe 0 si no cobran. Es el sobrecosto que aparece al separar.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"(VIS\/VIP) \u00bfEl proyecto recibe subsidios?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Puede cambiar por completo tu capacidad de compra. Marca \\\"no aplica\\\" si no es VIS\/VIP.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"(VIS\/VIP) \u00bfEl precio se indexa al SMMLV del a\u00f1o de escrituraci\u00f3n?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"El \\\"precio fijo\\\" no siempre es fijo: proyecta al a\u00f1o de entrega. Y pregunta desde YA qu\u00e9 pasa con tus cuotas si el banco te niega el cr\u00e9dito al final \u2014 es el riesgo financiero silencioso.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfEl precio incluye parqueadero, dep\u00f3sito y acabados?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Cambia el precio real por m\u00b2. Si algo va aparte, s\u00famalo antes de comparar.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 incluyen exactamente los acabados? (materiales)\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Define cu\u00e1nto tendr\u00e1s que invertir despu\u00e9s de recibir.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfC\u00f3mo se entrega el apartamento?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Para acabados medio-altos presupuesta unos $750.000 por m\u00b2.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 electrodom\u00e9sticos y conexiones NO vienen incluidos?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Los cl\u00e1sicos ausentes: cubierta, campana, tina de gas, contadores.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfVenden kits adicionales de acabados? \u00bfA qu\u00e9 precio?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Sobrecosto frecuente en obra blanca. 0 si no venden.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfEl piso de tu apartamento qued\u00f3 POR ESCRITO?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Lo que no est\u00e1 en el papel, no existe.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfCu\u00e1ntas etapas o torres tiene el proyecto?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Define cu\u00e1ntos a\u00f1os de obra tendr\u00e1s al lado.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfCu\u00e1ntos apartamentos son en total?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La densidad afecta convivencia, administraci\u00f3n y reventa.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 zonas comunes tiene y c\u00f3mo se entregan?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Si no se entregan dotadas, vienen cuotas extraordinarias. Y la ley solo obliga a entregar las de uso general al venderse el 51% de los coeficientes: en proyectos por etapas, pregunta cu\u00e1les son de TU etapa.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfCu\u00e1l es el valor estimado de administraci\u00f3n?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"El gasto que m\u00e1s sorprende a quien viene de vivir en casa.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfCerca de qu\u00e9 queda? (transporte, empleo, colegios, comercio)\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La demanda de arriendo y la valorizaci\u00f3n viven de esto.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 otros proyectos se est\u00e1n desarrollando en el sector?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Mucha oferta simult\u00e1nea frena la valorizaci\u00f3n.\"}}]}<\/script>\t<\/div>\n\t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-78","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/78","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=78"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/78\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":79,"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/78\/revisions\/79"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=78"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}