{"id":352,"date":"2026-10-04T03:12:38","date_gmt":"2026-10-04T03:12:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/calculadoras\/simulador-credito-hipotecario\/"},"modified":"2026-10-04T03:12:38","modified_gmt":"2026-10-04T03:12:38","slug":"simulador-credito-hipotecario","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/calculadoras\/simulador-credito-hipotecario\/","title":{"rendered":"Simulador de cr\u00e9dito hipotecario de vivienda"},"content":{"rendered":"<div class=\"cin-calc cin-hipotecario\" data-cin-hipotecario-root data-boot=\"{&quot;restUrl&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.juanpainvierte.com\\\/inversionista\\\/wp-json\\\/cin\\\/v1\\\/hipotecario\\\/calcular&quot;,&quot;nonce&quot;:&quot;&quot;,&quot;estaLogueado&quot;:false}\">\n\t<h2 class=\"cin-h1\">Simulador de cr\u00e9dito hipotecario<\/h2>\t<p class=\"cin-sub\">Cu\u00e1nto te presta el banco, cu\u00e1l ser\u00eda la cuota, y si la tasa que te ofrecen respeta el tope legal.<\/p>\n\t<p class=\"cin-nota-aprox\">\u24d8 Esto es una <strong>orientaci\u00f3n<\/strong> con las reglas que aplican todos los bancos, no una aprobaci\u00f3n de cr\u00e9dito: el monto real depende de tu perfil completo y de tu historial. Val\u00eddalo siempre con un <strong>preaprobado bancario<\/strong>.<\/p>\n\n\t<p class=\"cin-paso\">Paso 1 \u00b7 \u00bfDesde d\u00f3nde quieres calcular?<\/p>\n\t<div class=\"cin-card\">\n\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">Punto de partida<\/span>\n\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Las dos direcciones de la misma cuenta, igual que en los simuladores de los bancos. Si ya tienes una vivienda en la mira, parte del valor. Si todav\u00eda est\u00e1s explorando, parte de lo que ganas y mira hasta d\u00f3nde llegas.<\/span><\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-seg cin-seg--modo\" data-seg=\"modo\">\n\t\t\t\t<button type=\"button\" data-val=\"valor\" class=\"cin-on\">Tengo una vivienda en la mira<\/button>\n\t\t\t\t<button type=\"button\" data-val=\"ingreso\">S\u00e9 lo que gano<\/button>\n\t\t\t\t<button type=\"button\" data-val=\"tengo\">Ya tengo el cr\u00e9dito<\/button>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\t<p class=\"cin-paso\">Paso 2 \u00b7 Los datos<\/p>\n\t<div class=\"cin-card\">\n\t\t<div class=\"cin-grid cin-g-auto\" data-wrap=\"camposValor\">\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">Valor del inmueble (COP)<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">El precio comercial de la vivienda que quieres comprar. De este valor salen dos cosas: el segmento (VIP, VIS o no VIS, que define cu\u00e1nto te pueden financiar) y la base del porcentaje. Para cr\u00e9dito hipotecario los bancos piden un valor m\u00ednimo de $70.036.200 (40 salarios m\u00ednimos).<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"text\" inputmode=\"numeric\" class=\"cin-money\" data-f=\"valor_inmueble\" value=\"350.000.000\">\n\t\t\t\t<p class=\"cin-err\" data-err=\"valor_inmueble\"><\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">Aval\u00fao, si ya lo tienes (COP)<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Opcional, pero es el campo que salva cierres. El Decreto 583 de 2025 dice que el porcentaje se calcula sobre \u00abel precio de compra o aval\u00fao practicado dentro de los seis meses previos\u00bb. Si el aval\u00fao sale POR DEBAJO del precio, el banco presta sobre el aval\u00fao y la diferencia la pones t\u00fa de contado. D\u00e9jalo en cero si todav\u00eda no lo tienes.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"text\" inputmode=\"numeric\" class=\"cin-money\" data-f=\"avaluo\" value=\"0\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">Cuota inicial que tienes (COP)<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">La plata de contado que vas a poner. Por ley el banco no puede financiar m\u00e1s del 70% de una vivienda no VIS ni del 80% de una VIS o VIP, as\u00ed que la cuota inicial es, como m\u00ednimo, el resto.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"text\" inputmode=\"numeric\" class=\"cin-money\" data-f=\"cuota_inicial\" value=\"105.000.000\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">Subsidio asignado (COP)<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Si tienes un subsidio de vivienda asignado, entra como cuota inicial: no baja el precio del inmueble, baja lo que tienes que pedir prestado.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"text\" inputmode=\"numeric\" class=\"cin-money\" data-f=\"subsidio\" value=\"0\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<p class=\"cin-sublabel\" data-el=\"tituloIngreso\">Tus ingresos<\/p>\n\t\t<div class=\"cin-grid cin-g-auto\" data-wrap=\"camposTengo\" hidden>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">Saldo de tu cr\u00e9dito hoy (COP)<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">El saldo a CAPITAL que aparece en tu extracto, no lo que te prestaron ni la suma de las cuotas que faltan. Es la deuda real sobre la que se liquidan los intereses.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"text\" inputmode=\"numeric\" class=\"cin-money\" data-f=\"saldo_actual\" value=\"180.000.000\">\n\t\t\t\t<p class=\"cin-err\" data-err=\"saldo_actual\"><\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">Cuotas que te faltan<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Cu\u00e1ntas cuotas te quedan por pagar. Si tu cr\u00e9dito era a 20 a\u00f1os y llevas 5, te faltan 180.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"1\" min=\"1\" data-f=\"cuotas_faltan\" value=\"180\">\n\t\t\t\t<p class=\"cin-err\" data-err=\"cuotas_faltan\"><\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">Valor del inmueble hoy (COP)<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Solo se usa para estimar el seguro de incendio y terremoto. Si lo dejas en cero, ese seguro no se cuenta y la cuota que calculamos ser\u00e1 la de capital, intereses y vida.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"text\" inputmode=\"numeric\" class=\"cin-money\" data-f=\"valor_tengo\" value=\"0\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">\u00bfTu vivienda es VIS o VIP?<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Decide cu\u00e1l es el tope legal de tasa que te aplica: 11% real para VIS y VIP, 12,7% para el resto. Si dejaste el valor del inmueble en cero no lo podemos deducir, as\u00ed que mientras no nos lo digas aplicamos el tope m\u00e1s estricto \u2014 preferimos quedarnos cortos antes que decirte que una tasa es legal cuando podr\u00eda no serlo.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-seg\" data-seg=\"segmento_declarado\">\n\t\t\t\t\t<button type=\"button\" data-val=\"auto\" class=\"cin-on\">No s\u00e9<\/button>\n\t\t\t\t\t<button type=\"button\" data-val=\"vis\">S\u00ed, es VIS o VIP<\/button>\n\t\t\t\t\t<button type=\"button\" data-val=\"novis\">No<\/button>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"cin-grid cin-g-auto\" data-wrap=\"camposIngreso\">\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">Tu ingreso mensual (COP)<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Los ingresos que puedes demostrarle al banco: n\u00f3mina, declaraci\u00f3n de renta, extractos. Sobre esto se mide la regla del 40%.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"text\" inputmode=\"numeric\" class=\"cin-money\" data-f=\"ingreso_mensual\" value=\"9.000.000\">\n\t\t\t\t<p class=\"cin-err\" data-err=\"ingreso_mensual\"><\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">Ingreso de los codeudores (COP)<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">La suma de lo que ganan las otras personas que entrar\u00edan al cr\u00e9dito contigo. Ojo: solo cuentan si hay parentesco \u2014 mira la pregunta de al lado.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"text\" inputmode=\"numeric\" class=\"cin-money\" data-f=\"ingreso_codeudores\" value=\"0\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">\u00bfHay parentesco entre ustedes?<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">La condici\u00f3n que ning\u00fan simulador de banco menciona. El Decreto 583 de 2025 define \u00abingresos familiares\u00bb como los de solicitantes entre quienes exista relaci\u00f3n de parentesco \u2014hasta segundo grado de consanguinidad, primero de afinidad y \u00fanico civil\u2014 o que sean c\u00f3nyuges o compa\u00f1eros permanentes. Dos amigos o dos socios NO pueden sumar ingresos para la regla del 40%.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-seg\" data-seg=\"parentesco\">\n\t\t\t\t\t<button type=\"button\" data-val=\"1\" class=\"cin-on\">S\u00ed, somos familia o pareja<\/button>\n\t\t\t\t\t<button type=\"button\" data-val=\"0\">No<\/button>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">Cuotas de otras deudas (COP\/mes)<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Lo que ya pagas cada mes por otros cr\u00e9ditos: carro, libre inversi\u00f3n, tarjetas. El banco lo descuenta de tu capacidad antes de calcular cu\u00e1nto te presta.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"text\" inputmode=\"numeric\" class=\"cin-money\" data-f=\"deudas_mensuales\" value=\"0\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"cin-grid cin-g-auto\">\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 la vivienda?<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">El tope legal VIS es mayor (150 SMMLV) en las 6 grandes aglomeraciones urbanas de m\u00e1s de un mill\u00f3n de habitantes: Bogot\u00e1 y su sabana, Medell\u00edn y el Valle de Aburr\u00e1, Cali, Barranquilla, Cartagena y Bucaramanga con sus municipios vecinos (Decreto 1467 de 2019). En el resto del pa\u00eds es 135 SMMLV. Cambia el segmento y con \u00e9l cu\u00e1nto te pueden financiar.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-seg\" data-seg=\"ciudad_grande\">\n\t\t\t\t\t<button type=\"button\" data-val=\"1\" class=\"cin-on\">Gran ciudad (1M+ hab.)<\/button>\n\t\t\t\t\t<button type=\"button\" data-val=\"0\">Otro municipio<\/button>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\t<p class=\"cin-paso\">Paso 3 \u00b7 Las condiciones del cr\u00e9dito<\/p>\n\t<div class=\"cin-card\">\n\t\t<div class=\"cin-grid cin-g-auto\">\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">\u00bfEn pesos o en UVR?<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">En pesos la cuota es fija toda la vida del cr\u00e9dito y sabes exactamente qu\u00e9 vas a pagar. En UVR la cuota arranca m\u00e1s baja pero sube con la inflaci\u00f3n, porque el saldo se expresa en una unidad que se actualiza con el IPC. Tambi\u00e9n cambia el plazo: en pesos el mercado da hasta 20 a\u00f1os, en UVR hasta 30. Abajo te mostramos las dos sobre el mismo negocio.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-seg\" data-seg=\"denominacion\">\n\t\t\t\t\t<button type=\"button\" data-val=\"pesos\" class=\"cin-on\">Pesos<\/button>\n\t\t\t\t\t<button type=\"button\" data-val=\"uvr\">UVR<\/button>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\" data-wrap=\"campoPlazo\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">Plazo (a\u00f1os)<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">A m\u00e1s plazo, cuota m\u00e1s baja y muchos m\u00e1s intereses. Hay dos techos y gana el menor: el de la denominaci\u00f3n (20 a\u00f1os en pesos, 30 en UVR) y el de tu edad, porque el cr\u00e9dito debe terminar antes de que cumplas 74. Si pides m\u00e1s, lo recortamos y te decimos por qu\u00e9.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"1\" min=\"1\" data-f=\"plazo_anios\" value=\"20\">\n\t\t\t\t<p class=\"cin-err\" data-err=\"plazo_anios\"><\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\" data-wrap=\"campoEdad\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">Tu edad (a\u00f1os)<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Los bancos prestan entre los 18 y los 74 a\u00f1os (desde los 23 para colombianos en el exterior) y exigen que el cr\u00e9dito termine antes del tope. Por eso los simuladores piden fecha de nacimiento: la edad recorta el plazo m\u00e1ximo, aunque ninguno lo explique.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"1\" min=\"18\" data-f=\"edad\" value=\"35\">\n\t\t\t\t<p class=\"cin-err\" data-err=\"edad\"><\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">Tasa en pesos que te ofrecen (% E.A.)<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Escribe la tasa que te est\u00e1 ofreciendo TU banco; con eso verificamos si respeta el tope legal. Si no la tienes a la mano, dejamos la vigente del mercado (14% E.A.). En octubre de 2026 Bancolombia y BBVA publican \u00abdesde 14,00%\u00bb tanto para VIS como para no VIS.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"0.01\" min=\"0\" data-f=\"tasa_ea\" value=\"14\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\" data-wrap=\"campoUvr\" hidden>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">Puntos sobre la UVR (% E.A.)<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">En un cr\u00e9dito en UVR el banco no cobra una tasa en pesos sino unos puntos POR ENCIMA de la UVR. Esa tasa ya es real (la inflaci\u00f3n va por cuenta de la UVR), as\u00ed que se compara directo contra el tope legal. Referencia de mercado: UVR + 6,80% para VIS y UVR + 8,30% para no VIS.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"0.01\" min=\"0\" data-f=\"tasa_uvr\" value=\"0\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\t<details class=\"cin-card cin-hp-afinar\">\n\t\t<summary>Afinar con tu extracto <span class=\"cin-opcional\">\u2014 para que las cuentas se parezcan a las de tu banco<\/span><\/summary>\n\t\t<p class=\"cin-rsub cin-hp-intro\">Una simulaci\u00f3n nunca va a dar exactamente igual que tu extracto, y prometerlo ser\u00eda mentirte: tu banco liquida sobre los d\u00edas reales de cada mes y tus seguros dependen de tu edad y tu aseguradora. Pero con estos datos la diferencia pasa de ser de cientos de miles a ser de pesos.<\/p>\n\t\t<div class=\"cin-grid cin-g-auto\">\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">\u00bfC\u00f3mo te dan la tasa?<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">No son el mismo n\u00famero y confundirlos es el primer motivo de que las cuentas no cuadren: 1,10% mes vencido equivale a 14,03% efectivo anual, no a 13,20%. Mira cu\u00e1l de las dos trae tu extracto y escoge esa.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-seg\" data-seg=\"tasa_tipo\">\n\t\t\t\t\t<button type=\"button\" data-val=\"ea\" class=\"cin-on\">Efectiva anual<\/button>\n\t\t\t\t\t<button type=\"button\" data-val=\"mv\">Mes vencido<\/button>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">Valor asegurado de tu p\u00f3liza (COP)<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">El seguro de incendio y terremoto NO se cobra sobre el valor comercial: el lote no se asegura, porque un terreno no se incendia ni se cae. Por ley cubre la parte destructible del inmueble (art. 101 del Estatuto Org\u00e1nico del Sistema Financiero). Ese valor est\u00e1 en tu p\u00f3liza como \u00abvalor asegurado\u00bb. Si lo dejas en cero, lo estimamos como un porcentaje del valor comercial.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"text\" inputmode=\"numeric\" class=\"cin-money\" data-f=\"valor_asegurable\" value=\"0\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">Seguro de vida (\u2030 mensual del saldo)<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">La tarifa depende de tu edad y de la aseguradora, y se recalcula cada a\u00f1o: ninguna cifra de referencia la puede adivinar. Para sacar la tuya, divide lo que te cobran de seguro de vida entre el saldo del cr\u00e9dito y multiplica por mil. D\u00e9jalo en cero para usar la tarifa de referencia.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"0.001\" min=\"0\" data-f=\"seguro_vida_pormil\" value=\"0\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">Seguro de incendio (\u2030 mensual del valor asegurado)<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Igual que el de vida: divide lo que te cobran de incendio y terremoto entre el valor asegurado de tu p\u00f3liza y multiplica por mil. D\u00e9jalo en cero para usar la tarifa de referencia.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"0.001\" min=\"0\" data-f=\"seguro_incendio_pormil\" value=\"0\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">\u00bfC\u00f3mo te cobran el seguro de vida?<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">El mercado est\u00e1 partido en dos y cambia mucho la cuenta. Bancolombia cobra por EDAD ALCANZADA y recalcula la prima cada diciembre, as\u00ed que sube con los a\u00f1os. Banco Popular y Banco Agrario adjudican por licitaci\u00f3n una TASA \u00daNICA plana, igual para todos. Si no sabes, d\u00e9jalo en tarifa \u00fanica: es el supuesto que no infla el resultado. Lo dice tu certificado individual de seguro, que el banco est\u00e1 obligado a entregarte.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-seg\" data-seg=\"vida_por_edad\">\n\t\t\t\t\t<button type=\"button\" data-val=\"0\" class=\"cin-on\">Tarifa \u00fanica \/ no s\u00e9<\/button>\n\t\t\t\t\t<button type=\"button\" data-val=\"1\">Por mi edad<\/button>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">\u00bfLa tarifa de incendio que escribiste incluye IVA?<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">El seguro de incendio y terremoto est\u00e1 gravado con IVA del 19%; el de vida de grupo deudores est\u00e1 excluido (Estatuto Tributario, art. 427). Los tarifarios publicados mezclan las dos convenciones \u2014hay bancos que publican la tarifa sin IVA y otros con IVA incluido\u2014, as\u00ed que la misma cifra puede significar dos cosas con un 19% de diferencia. En tu extracto el valor ya viene con IVA.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-seg\" data-seg=\"incendio_sin_iva\">\n\t\t\t\t\t<button type=\"button\" data-val=\"0\" class=\"cin-on\">S\u00ed, ya lo incluye<\/button>\n\t\t\t\t\t<button type=\"button\" data-val=\"1\">No, s\u00famaselo<\/button>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field cin-field--ancho\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">La cuota total que dice tu extracto (COP)<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Escr\u00edbela y comparamos: te decimos en cu\u00e1nto nos diferenciamos y qu\u00e9 puede estar caus\u00e1ndolo. No buscamos acertarle al peso, buscamos que entiendas de qu\u00e9 est\u00e1 hecha tu cuota.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"text\" inputmode=\"numeric\" class=\"cin-money\" data-f=\"cuota_extracto\" value=\"0\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/details>\n\n\t<p class=\"cin-paso\">Paso 4 \u00b7 \u00bfY si abonas a capital? <span class=\"cin-opcional\">(opcional)<\/span><\/p>\n\t<div class=\"cin-card\">\n\t\t<p class=\"cin-rsub cin-hp-intro\">La <strong>Ley 546 de 1999<\/strong> (art. 17, num. 8) dice que puedes prepagar cuando quieras <strong>sin penalidad<\/strong> y que <strong>eres t\u00fa quien elige<\/strong> si el abono baja la cuota o el plazo. Como casi nadie sabe cu\u00e1l conviene, aqu\u00ed salen las dos.<\/p>\n\t\t<div class=\"cin-grid cin-g-auto\">\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">Abono de una sola vez (COP)<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Una plata que vas a abonar al cr\u00e9dito en un momento puntual: una prima, una cesant\u00eda, la venta de algo. D\u00e9jalo en cero si no aplica.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"text\" inputmode=\"numeric\" class=\"cin-money\" data-f=\"abono_unico\" value=\"0\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">\u00bfEn qu\u00e9 mes del cr\u00e9dito?<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Mes 1 es la primera cuota. Mientras m\u00e1s temprano abones, m\u00e1s ahorras: al principio casi toda la cuota se va en intereses, as\u00ed que cada peso que baja el saldo en el a\u00f1o 1 vale mucho m\u00e1s que en el a\u00f1o 15.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"1\" min=\"1\" data-f=\"abono_unico_mes\" value=\"12\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">Abono extra cada mes (COP)<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Una cantidad fija que piensas abonar TODOS los meses por encima de la cuota. Es lo que m\u00e1s mueve la aguja a largo plazo, aunque sea poca.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"text\" inputmode=\"numeric\" class=\"cin-money\" data-f=\"abono_mensual\" value=\"0\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\">Desde el mes<\/span>\n\t\t\t\t\t<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">A partir de qu\u00e9 cuota empiezas a abonar de m\u00e1s. \u00datil si sabes que tu capacidad de ahorro mejora dentro de un tiempo.<\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"1\" min=\"1\" data-f=\"abono_mensual_desde\" value=\"1\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\t<p class=\"cin-err cin-banner-error\" data-el=\"bannerError\" hidden><\/p>\n\n\t<div data-wrap=\"resultado\" hidden>\n\t\t<p class=\"cin-paso\">El resultado<\/p>\n\n\t\t<div class=\"cin-card cin-hp-veredicto\" data-el=\"veredicto\"><\/div>\n\n\t\t<div class=\"cin-grid cin-g-costos\">\n\t\t\t<div class=\"cin-card\">\n\t\t\t\t<h4 class=\"cin-hp-h\">El cr\u00e9dito<\/h4>\n\t\t\t\t<div data-el=\"bloqueCredito\"><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-card\">\n\t\t\t\t<h4 class=\"cin-hp-h\">La cuota mensual<\/h4>\n\t\t\t\t<div data-el=\"bloqueCuota\"><\/div>\n\t\t\t\t<p class=\"cin-rsub\" data-el=\"notaSeguros\"><\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"cin-card\" data-wrap=\"bloqueIngreso\">\n\t\t\t<h4 class=\"cin-hp-h\">La regla del ingreso<\/h4>\n\t\t\t<div data-el=\"bloqueIngresoBody\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"cin-card cin-hp-tope\" data-el=\"bloqueTope\"><\/div>\n\n\t\t<div class=\"cin-card\">\n\t\t\t<h4 class=\"cin-hp-h\">Pesos contra UVR, sobre el mismo cr\u00e9dito<\/h4>\n\t\t\t<div data-el=\"bloqueComparacion\"><\/div>\n\t\t\t<p class=\"cin-rsub\">Con las tasas de mercado la UVR arranca m\u00e1s barata: esa es su gracia y tambi\u00e9n su trampa. Lo que decide no es la primera cuota sino el total, y el total depende de una inflaci\u00f3n que nadie conoce de antemano.<\/p>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"cin-card cin-hp-concilia\" data-wrap=\"bloqueConcilia\" hidden>\n\t\t\t<h4 class=\"cin-hp-h\">Contra tu extracto<\/h4>\n\t\t\t<div data-el=\"bloqueConciliaBody\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"cin-card cin-hp-abonos\" data-wrap=\"bloqueAbonos\" hidden>\n\t\t\t<h4 class=\"cin-hp-h\">Si abonas a capital<\/h4>\n\t\t\t<div data-el=\"bloqueAbonosBody\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<details class=\"cin-card cin-hp-amort\">\n\t\t\t<summary>Ver la tabla de amortizaci\u00f3n a\u00f1o por a\u00f1o<\/summary>\n\t\t\t<div data-el=\"bloqueAmortizacion\"><\/div>\n\t\t<\/details>\n\n\t\t<p class=\"cin-rsub cin-hp-fuentes\">Reglas aplicadas: prepago sin penalidad y elecci\u00f3n entre cuota y plazo de la <strong>Ley 546 de 1999<\/strong> (art. 17, num. 8 \u2014 la Ley 1555 de 2012 excluye expresamente a los hipotecarios); financiaci\u00f3n m\u00e1xima y relaci\u00f3n cuota\/ingreso del <strong>Decreto 583 de 2025<\/strong> (modific\u00f3 el art. 2.1.11.1 del Decreto 1077 de 2015); tasa m\u00e1xima remuneratoria del <strong>Banco de la Rep\u00fablica<\/strong> (RE 14\/2000, RE 8\/2006 y RE 3\/2012, por mandato de la sentencia C-955 de 2000 sobre la Ley 546 de 1999); topes VIS\/VIP en salarios m\u00ednimos y <strong>Decreto 1467 de 2019<\/strong> para la clasificaci\u00f3n por ciudad.<\/p>\n\t<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cu\u00e1nto te presta el banco para tu vivienda, cu\u00e1l ser\u00eda la cuota mes a mes y si la tasa que te ofrecen respeta el tope legal: con las reglas del Decreto 583 de 2025 y del Banco de la Rep\u00fablica.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":15,"menu_order":12,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-352","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/352","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=352"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/352\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/15"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=352"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}