{"id":138,"date":"2026-09-08T13:03:04","date_gmt":"2026-09-08T13:03:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/calculadoras\/arriendo-o-compra\/"},"modified":"2026-09-09T19:19:27","modified_gmt":"2026-09-09T19:19:27","slug":"arriendo-o-compra","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/calculadoras\/arriendo-o-compra\/","title":{"rendered":"\u00bfArriendo o compro vivienda?"},"content":{"rendered":"<div class=\"cin-calc cin-avc\" data-cin-avc-root>\n<script type=\"application\/json\" data-el=\"avcBoot\">{\"restUrl\":\"https:\\\/\\\/www.juanpainvierte.com\\\/inversionista\\\/wp-json\\\/cin\\\/v1\\\/avc\\\/\",\"nonce\":\"11ddf429c3\",\"nivel\":\"publico\",\"urlPagina\":\"https:\\\/\\\/www.juanpainvierte.com\\\/inversionista\\\/calculadoras\\\/arriendo-o-compra\\\/\",\"urlRegistro\":\"https:\\\/\\\/www.juanpainvierte.com\\\/inversionista\\\/registro-inversionista\\\/?origen=avc\"}<\/script>\n\n<div class=\"cin-avc-cols\">\n<div class=\"cin-avc-form\">\n\n\t<p class=\"cin-paso\">Paso 1 \u00b7 Lo esencial<\/p>\n\t<div class=\"cin-card\">\n\t\t<div class=\"cin-grid cin-g-auto\">\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Precio de la vivienda (COP)<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">El valor comercial de la vivienda que comprar\u00edas. Compara la MISMA vivienda (o una equivalente) en ambos caminos.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"text\" inputmode=\"numeric\" class=\"cin-money\" data-f=\"precio\" value=\"300.000.000\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Arriendo mensual comparable (COP)<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Lo que costar\u00eda ARRENDAR esa misma vivienda hoy. La Ley 820 topa el canon en el 1% del valor comercial.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"text\" inputmode=\"numeric\" class=\"cin-money\" data-f=\"canon\" value=\"1.800.000\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Cuota inicial (%)<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">La Ley 546 exige m\u00ednimo 30% (No VIS) o 20% (VIS) para cr\u00e9dito hipotecario tradicional.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"1\" data-f=\"pct_inicial\" value=\"30\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Tasa del cr\u00e9dito (E.A. %)<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Esta es la tasa hipotecaria de referencia del mercado colombiano y la mantenemos actualizada por ti. \u00bfTu banco te ofreci\u00f3 otra? Escr\u00edbela aqu\u00ed y el c\u00e1lculo corre con la tuya.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"0.1\" data-f=\"tasa_ea\" value=\"14\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Tipo de vivienda<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">VIS y VIP pagan menos en notar\u00eda y registro, y pueden aplicar a subsidio. Si tu vivienda no es de inter\u00e9s social, elige &quot;Otra&quot;.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-seg\" data-seg=\"vis\" style=\"max-width:280px;\">\n\t\t\t\t\t<button type=\"button\" data-val=\"no\" class=\"cin-on\">No VIS<\/button>\n\t\t\t\t\t<button type=\"button\" data-val=\"si\">VIS<\/button>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"cin-field\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Departamento<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Cambia el impuesto de registro y las exenciones VIS del cierre notarial.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t<select data-f=\"departamento\">\n\t\t\t\t\t<option value=\"principal\">Otro \/ tarifa general<\/option>\n\t\t\t\t\t<option value=\"antioquia\">Antioquia<\/option>\n\t\t\t\t\t<option value=\"bogota\">Bogot\u00e1<\/option>\n\t\t\t\t\t<option value=\"cundinamarca\">Cundinamarca<\/option>\n\t\t\t\t\t<option value=\"valle\">Valle<\/option>\n\t\t\t\t\t<option value=\"otros\">Otros con regla propia<\/option>\n\t\t\t\t<\/select>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"cin-field\" style=\"margin-top:10px;\">\n\t\t\t<div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">\u00bfCu\u00e1ntos a\u00f1os te quedar\u00edas? \u2014 <strong data-el=\"horizonteTxt\">10 a\u00f1os<\/strong><\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">La variable que m\u00e1s pesa: los costos de comprar y vender se amortizan solo con permanencia. Mueve el deslizador y mira la curva.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t<input type=\"range\" min=\"1\" max=\"30\" step=\"1\" value=\"10\" data-f=\"horizonte_anios\" class=\"cin-avc-range\">\n\t\t<\/div>\n\t\t<p class=\"cin-hint\" data-el=\"avisos\" style=\"color:#b45309;font-weight:600;\" hidden><\/p>\n\t<\/div>\n\n\t<p class=\"cin-paso\">Paso 2 \u00b7 Supuestos \u2014 todos tuyos, todos editables<\/p>\n\t<div class=\"cin-card\">\n\t\t<p class=\"cin-hint\" style=\"margin:0 0 10px;\">Cada supuesto viene con la referencia del mercado colombiano, que mantenemos actualizada \u2014 y todos son tuyos: c\u00e1mbialos y el resultado es TU caso, no un promedio.\n\t\t\t<button type=\"button\" class=\"cin-btn\" data-el=\"restaurar\" style=\"font-size:12px;padding:4px 10px;margin-left:8px;\">Restaurar defaults<\/button><\/p>\n\n\t\t<details open>\n\t\t\t<summary class=\"cin-avc-sum\">El futuro (proyecciones)<\/summary>\n\t\t\t<div class=\"cin-grid cin-g-auto\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\"><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Valorizaci\u00f3n vivienda (%\/a\u00f1o)<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Promedio hist\u00f3rico colombiano ~5,2% nominal. Acepta valores NEGATIVOS: los precios tambi\u00e9n caen.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"0.1\" data-f=\"valorizacion\" data-def=\"5\" value=\"5\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\"><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">IPC esperado (%\/a\u00f1o)<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Con el mismo contrato, el canon solo puede subir hasta el IPC del a\u00f1o anterior (Ley 820, art. 20).<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"0.1\" data-f=\"ipc\" data-def=\"5.2\" value=\"5.2\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\"><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">\u00bfSigues en el mismo arriendo?<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">S\u00cd: tu canon sube topado al IPC (Ley 820). NO (te mudas o renegocian): sube al ritmo del mercado.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<div class=\"cin-seg\" data-seg=\"mismo_contrato\" style=\"max-width:280px;\"><button type=\"button\" data-val=\"si\" class=\"cin-on\">S\u00ed (IPC topado)<\/button><button type=\"button\" data-val=\"no\">No (mercado)<\/button><\/div><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\" data-wrap=\"canonMercado\" hidden><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Canon a mercado (%\/a\u00f1o)<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Cu\u00e1nto sube el arriendo al a\u00f1o si te mudas o renegocias, es decir cuando dejas de estar protegido por el tope del contrato. Suele ir por encima de la inflaci\u00f3n en zonas con mucha demanda.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"0.1\" data-f=\"canon_mercado\" data-def=\"6\" value=\"6\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\"><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Inflaci\u00f3n general (%\/a\u00f1o)<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Para expresar el resultado en pesos de HOY.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"0.1\" data-f=\"inflacion\" data-def=\"5.4\" value=\"5.4\"><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/details>\n\n\t\t<details>\n\t\t\t<summary class=\"cin-avc-sum\">Tu plata si no compras (inversi\u00f3n alternativa)<\/summary>\n\t\t\t<div class=\"cin-grid cin-g-auto\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\"><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Retorno alternativo (E.A. %)<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Lo que rendir\u00eda tu cuota inicial invertida (CDT\/TES como referencia conservadora, no la bolsa gringa).<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"0.1\" data-f=\"retorno_ea\" data-def=\"9\" value=\"9\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\"><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Retenci\u00f3n sobre la ganancia (%)<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Lo que el banco te descuenta de los intereses que gana tu ahorro, antes de abon\u00e1rtelos. Si arriendas e inviertes la diferencia, este descuento le resta a esa inversi\u00f3n.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"0.1\" data-f=\"retencion_pct\" data-def=\"4\" value=\"4\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\"><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">GMF (por mil)<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">El 4&#215;1000 de mover la plata \u2014 la fricci\u00f3n que las calculadoras gringas no conocen.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"0.1\" data-f=\"gmf_pormil\" data-def=\"4\" value=\"4\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\"><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Disciplina de inversi\u00f3n (%)<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">La pregunta honesta que nadie hace: \u00bfqu\u00e9 % de la diferencia mensual DE VERDAD invertir\u00edas? Con 0% ves el poder del ahorro forzoso de la cuota.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"5\" min=\"0\" max=\"100\" data-f=\"disciplina\" data-def=\"100\" value=\"100\"><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/details>\n\n\t\t<details>\n\t\t\t<summary class=\"cin-avc-sum\">Costos del due\u00f1o<\/summary>\n\t\t\t<div class=\"cin-grid cin-g-auto\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\"><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Predial (%\/a\u00f1o del valor)<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">El impuesto predial del a\u00f1o como porcentaje del valor del inmueble. Lo paga el due\u00f1o, as\u00ed que solo pesa en el camino de comprar. Puedes sacarlo de un recibo: predial del a\u00f1o dividido por el valor.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"0.05\" data-f=\"predial_pct\" data-def=\"0.7\" value=\"0.7\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\"><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Mantenimiento (%\/a\u00f1o del valor)<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Reparaciones, pintura y desgaste: la referencia internacional es ~1% del valor del inmueble al a\u00f1o, sobre el valor proyectado.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"0.1\" data-f=\"mantenimiento_pct\" data-def=\"1\" value=\"1\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\"><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Administraci\u00f3n si compras (COP\/mes)<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Quien habita la paga en ambos caminos; se indexa al IPC.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<input type=\"text\" inputmode=\"numeric\" class=\"cin-money\" data-f=\"admin_mes_compra\" value=\"0\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\"><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Administraci\u00f3n si arriendas (COP\/mes)<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Ponla en 0 si tu canon ya la incluye.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<input type=\"text\" inputmode=\"numeric\" class=\"cin-money\" data-f=\"admin_mes_arriendo\" value=\"0\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\"><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Seguro de vida deudor (por mil\/mes del saldo)<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Va dentro de la cuota y cesa al terminar el cr\u00e9dito.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"0.005\" data-f=\"seguro_vida_pormil\" data-def=\"0.2\" value=\"0.2\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\"><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Seguro incendio\/terremoto (por mil\/mes del valor)<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Obligatorio con cr\u00e9dito; como due\u00f1o te conviene mantenerlo despu\u00e9s.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"0.005\" data-f=\"seguro_incendio_pormil\" data-def=\"0.15\" value=\"0.15\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\"><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Plazo del cr\u00e9dito (meses)<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">A cu\u00e1ntos meses pides el cr\u00e9dito: 240 son 20 a\u00f1os. M\u00e1s plazo baja la cuota, pero hace que pagues muchos m\u00e1s intereses y que la deuda baje m\u00e1s despacio.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"12\" data-f=\"plazo_meses\" data-def=\"240\" value=\"240\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\"><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">\u00bfVivienda nueva de proyecto?<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">En vivienda nueva la constructora suele asumir parte de la escritura y hay beneficios que no aplican a la usada. Marca &quot;S\u00ed&quot; solo si compras directamente al proyecto.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<div class=\"cin-seg\" data-seg=\"es_nueva\" style=\"max-width:240px;\"><button type=\"button\" data-val=\"no\" class=\"cin-on\">Usada<\/button><button type=\"button\" data-val=\"si\">Nueva<\/button><\/div><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/details>\n\n\t\t<details>\n\t\t\t<summary class=\"cin-avc-sum\">Costos del arrendatario<\/summary>\n\t\t\t<div class=\"cin-grid cin-g-auto\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\"><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Dep\u00f3sito (meses de canon)<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Capital recuperable: se devuelve al final, pero mientras tanto no rinde.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"0.5\" data-f=\"deposito_meses\" data-def=\"1\" value=\"1\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\"><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Afianzadora\/estudio (% del canon)<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Recurrente y NO recuperable \u2014 distinto del dep\u00f3sito.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"0.5\" data-f=\"afianzadora_pct\" data-def=\"0\" value=\"0\"><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/details>\n\n\t\t<details>\n\t\t\t<summary class=\"cin-avc-sum\">Cierre, impuestos y subsidio<\/summary>\n\t\t\t<div class=\"cin-grid cin-g-auto\">\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\"><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Gastos de cierre<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Autom\u00e1tico: el motor notarial de la suite los liquida AL PESO (notar\u00eda, registro, hipoteca, retenci\u00f3n del vendedor al salir) con tus datos VIS\/departamento. Escribe un % solo para forzarlo.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"0.1\" data-f=\"cierre_manual_pct\" placeholder=\"Autom\u00e1tico (motor notarial)\" value=\"\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\"><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Comisi\u00f3n de venta al salir (%)<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">La comisi\u00f3n inmobiliaria de vender al final del horizonte \u2014 el costo de salida m\u00e1s grande y el que m\u00e1s mueve el punto de equilibrio.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<input type=\"number\" step=\"0.1\" data-f=\"comision_venta_pct\" data-def=\"3\" value=\"3\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\"><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Subsidio a la compra (COP)<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Mi Casa Ya est\u00e1 sin recursos (2025-2026): pon aqu\u00ed lo que tengas CONFIRMADO \u2014 caja de compensaci\u00f3n (hasta 30 SMMLV) o programa local.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<input type=\"text\" inputmode=\"numeric\" class=\"cin-money\" data-f=\"subsidio\" value=\"0\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\"><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">\u00bfDeclaras renta?<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Solo los declarantes pueden deducir los intereses del cr\u00e9dito (art. 119 ET, hasta 1.200 UVT\/a\u00f1o).<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<div class=\"cin-seg\" data-seg=\"declara\" style=\"max-width:240px;\"><button type=\"button\" data-val=\"no\" class=\"cin-on\">No<\/button><button type=\"button\" data-val=\"si\">S\u00ed<\/button><\/div><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-field\" data-wrap=\"tramo\" hidden><div class=\"cin-flabel-row\"><span class=\"cin-flabel\">Tu tramo marginal<\/span><span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">El porcentaje de impuesto que pagas sobre el \u00faltimo peso que ganas al a\u00f1o, seg\u00fan la tabla de renta. Sirve para calcular cu\u00e1nto te devuelve de verdad el beneficio por los intereses del cr\u00e9dito: si no declaras o no te aplica, ese beneficio no existe.<\/span><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t<select data-f=\"tasa_marginal\"><option value=\"0\">0%<\/option><option value=\"19\" selected>19%<\/option><option value=\"28\">28%<\/option><option value=\"33\">33% o m\u00e1s<\/option><\/select><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/details>\n\t<\/div>\n\n\t<\/div>\n\n<div class=\"cin-avc-resultado\" data-el=\"stickyCol\">\n\t<div class=\"cin-card cin-card-accent\" data-el=\"cardVeredicto\">\n\t\t<p class=\"cin-avc-titular\" data-el=\"titular\">Calculando\u2026<\/p>\n\t\t<p class=\"cin-hint\" data-el=\"escala\"><\/p>\n\t\t<p class=\"cin-avc-eq\" data-el=\"equivalente\"><\/p>\n\t\t<p class=\"cin-hint\" data-el=\"breakevenTxt\"><\/p>\n\t<\/div>\n\t<div class=\"cin-card\">\n\t\t<p class=\"cin-card-title\" style=\"font-size:14px;\">Los dos caminos, a\u00f1o a a\u00f1o (pesos de hoy)<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Cu\u00e1nto patrimonio tendr\u00edas cada a\u00f1o por cada camino, ya descontada la inflaci\u00f3n. Donde se cruzan las l\u00edneas est\u00e1 el punto en que comprar empieza a ganar.<\/span><\/span><\/p>\n\t\t<div class=\"cin-chart\" data-el=\"grafica\"><div class=\"cin-chart-tip\"><\/div><\/div>\n\t\t<p class=\"cin-hint\" style=\"margin:6px 0 0;\" data-el=\"graficaHint\">L\u00ednea s\u00f3lida: comprar \u00b7 punteada: arrendar. Donde se cruzan est\u00e1 tu punto de equilibrio.<\/p>\n\t<\/div>\n\t<div class=\"cin-card\">\n\t\t<p class=\"cin-card-title\" style=\"font-size:14px;\">De d\u00f3nde sale el n\u00famero<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">El desarme del resultado: cu\u00e1nto pesa cada cosa (cuotas, arriendo, impuestos, valorizaci\u00f3n) en la diferencia entre los dos caminos.<\/span><\/span><\/p>\n\t\t<div class=\"cin-avc-bloques\" data-el=\"bloques\"><\/div>\n\t\t<p class=\"cin-hint\" data-el=\"cierreOrigen\" style=\"margin:8px 0 0;\"><\/p>\n\t<\/div>\n\n\t<div class=\"cin-card\" data-el=\"ctas\">\n\t\t<div style=\"display:flex;gap:8px;flex-wrap:wrap;\">\n\t\t\t<button type=\"button\" class=\"cin-btn\" data-el=\"whatsapp\">Compartir por WhatsApp<\/button>\n\t\t\t<button type=\"button\" class=\"cin-btn\" data-el=\"copiarLink\">Copiar enlace<\/button>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<p class=\"cin-hint\" style=\"margin:10px 0 0;\"><strong>Crea tu cuenta gratis del club<\/strong> y podr\u00e1s guardar este ejercicio con nombre, recibirlo en tu correo y ver la tabla a\u00f1o a a\u00f1o. <a data-el=\"ctaRegistro\" href=\"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/registro-inversionista\/?origen=avc\">Registrarme gratis<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\t\t\t<div class=\"cin-card cin-ej-panel\" data-cin-ejercicio=\"avc\">\n\t\t\t<p class=\"cin-card-title\" style=\"font-size:14px;\">Tu ejercicio (cuenta del club)<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Guarda hasta 3 ejercicios con nombre en cada calculadora y vuelve a ellos cuando quieras. Quedan en tu cuenta del club, no en este navegador, as\u00ed que los ves desde cualquier dispositivo.<\/span><\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"cin-hint\" style=\"margin:0;\"><strong>Crea tu cuenta gratis del club<\/strong> y guarda hasta 3 escenarios con nombre para retomar este ejercicio cuando quieras. <a href=\"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/registro-inversionista\/?origen=avc\">Registrarme gratis<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t<div class=\"cin-card cin-avc-como\" id=\"como-calcula\">\n\t\t<p class=\"cin-card-title\">C\u00f3mo calcula (y qu\u00e9 no)<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Las reglas del c\u00e1lculo, en cristiano: qu\u00e9 entra, qu\u00e9 se deja por fuera y con qu\u00e9 supuestos. L\u00e9elo antes de tomar la decisi\u00f3n con este n\u00famero.<\/span><\/span><\/p>\n\t\t<details><summary class=\"cin-avc-sum\">Los 4 bloques de cada camino<\/summary>\n\t\t\t<p class=\"cin-hint\">Cada camino suma: (1) lo que pones al inicio (cuota inicial + cierre \/ dep\u00f3sito), (2) lo que pagas cada mes (cuota, predial, seguros, mantenimiento \/ canon, afianzadora), (3) el costo de oportunidad \u2014 lo que esa plata habr\u00eda ganado invertida (despu\u00e9s de retenci\u00f3n y 4&#215;1000), y (4) lo que recuperas al final (venta neta de comisi\u00f3n, cierre y saldo \/ dep\u00f3sito devuelto). Gana el camino con menor costo total neto, expresado en pesos de HOY.<\/p><\/details>\n\t\t<details><summary class=\"cin-avc-sum\">\u00bfLo que me ahorro cada mes se reinvierte con inter\u00e9s compuesto?<\/summary>\n\t\t\t<p class=\"cin-hint\">S\u00cd \u2014 y en las dos direcciones. Cada peso que un camino desembolsa (la cuota inicial, cada cuota, cada canon) se capitaliza MES A MES a la tasa de la inversi\u00f3n alternativa, con inter\u00e9s compuesto real, hasta el final de tu horizonte \u2014 neto de retenci\u00f3n y del 4&#215;1000. As\u00ed, cuando arrendar te deja plata libre frente a comprar, esa diferencia crece compuesta a favor de arrendar; y cuando comprar libera flujo (por ejemplo, cuando el cr\u00e9dito se acaba), compone a favor de comprar. El deslizador de \u00abdisciplina de inversi\u00f3n\u00bb grad\u00faa cu\u00e1nto de eso de verdad invertir\u00edas: en 100% ves la magnitud real reinvirti\u00e9ndolo todo; en 0% ves el poder del ahorro forzoso de la cuota. El bloque \u00abCosto de oportunidad\u00bb del desglose es exactamente ese inter\u00e9s compuesto que cada camino deja de ganar.<\/p><\/details>\n\t\t<details><summary class=\"cin-avc-sum\">\u00abArrendar es botar la plata\u00bb \u2014 el mito<\/summary>\n\t\t\t<p class=\"cin-hint\">El canon compra un servicio de vivienda igual que el inter\u00e9s + predial + mantenimiento del due\u00f1o compran el suyo. La comparaci\u00f3n honesta es costo irrecuperable contra costo irrecuperable: el principal de la cuota NO es un costo (es ahorro forzoso que se vuelve patrimonio, y as\u00ed lo tratamos), y la cuota inicial inmovilizada tiene un costo de oportunidad real que casi ninguna calculadora te muestra.<\/p><\/details>\n\t\t<details><summary class=\"cin-avc-sum\">\u00bfY el leasing habitacional?<\/summary>\n\t\t\t<p class=\"cin-hint\">Es la figura que los bancos venden como \u00abcompra pagando arriendo\u00bb: el banco compra el inmueble, t\u00fa pagas un canon con opci\u00f3n de compra final (1-20%) y financia hasta el 90%. Sirve cuando no tienes la inicial \u2014 pero el canon del leasing NO es un arriendo: es deuda con intereses. Lo modelaremos como tercer camino en una pr\u00f3xima versi\u00f3n; mientras tanto, comp\u00e1ralo pidiendo la proyecci\u00f3n total al banco.<\/p><\/details>\n\t\t<details><summary class=\"cin-avc-sum\">Lo que este modelo NO captura<\/summary>\n\t\t\t<p class=\"cin-hint\">Estabilidad y libertad de mudarte, el riesgo de concentrar tu patrimonio apalancado en un solo activo il\u00edquido, abonos extraordinarios a capital y compra de cartera (derecho sin sanci\u00f3n, Ley 546 \u2014 pr\u00f3xima versi\u00f3n), cr\u00e9dito en UVR, el beneficio AFC del ahorro para vivienda, y que el futuro no es una l\u00ednea recta: por eso todos los supuestos son editables y el resultado trae una banda de empate en vez de fingir precisi\u00f3n de peso.<\/p><\/details>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<div class=\"cin-fab cin-fab--conbarra\" data-cin-fab-root=\"avc\">\n\t\t\t<div class=\"cin-fab__panel\" id=\"cin-fab-panel-1\" data-cin-fab=\"panel\" tabindex=\"-1\" hidden>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"cin-card cin-ej-panel\" data-cin-ejercicio=\"avc\">\n\t\t\t<p class=\"cin-card-title\" style=\"font-size:14px;\">Tu ejercicio (cuenta del club)<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">Guarda hasta 3 ejercicios con nombre en cada calculadora y vuelve a ellos cuando quieras. Quedan en tu cuenta del club, no en este navegador, as\u00ed que los ves desde cualquier dispositivo.<\/span><\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"cin-hint\" style=\"margin:0;\"><strong>Crea tu cuenta gratis del club<\/strong> y guarda hasta 3 escenarios con nombre para retomar este ejercicio cuando quieras. <a href=\"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/registro-inversionista\/?origen=avc\">Registrarme gratis<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"cin-card cin-ej-compartir\" data-cin-compartir>\n\t\t\t<div style=\"display:flex;gap:8px;flex-wrap:wrap;align-items:center;\">\n\t\t\t\t<span class=\"cin-flabel\" style=\"margin-right:4px;\">Comparte este ejercicio:<span class=\"cin-info\">i<span class=\"cin-tip\">El enlace lleva los n\u00fameros que llenaste, no tus datos personales. Quien lo abra ve la calculadora con tu ejercicio y puede cambiarlo sin da\u00f1ar el tuyo.<\/span><\/span><\/span>\n\t\t\t\t<button type=\"button\" class=\"cin-btn\" data-cin-ej=\"whatsapp\">WhatsApp<\/button>\n\t\t\t\t<button type=\"button\" class=\"cin-btn\" data-cin-ej=\"copiar\">Copiar enlace<\/button>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"cin-hint\" style=\"margin:6px 0 0;\">El enlace lleva los datos que digitaste.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"cin-fab__cta\" href=\"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/registro-inversionista\/?origen=fab_avc\">\n\t\t\t\t\t\t<strong>Crea tu cuenta gratis del club<\/strong> y guarda tus ejercicios para retomarlos cuando quieras. Registrarme \u2192\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<button type=\"button\" class=\"cin-fab__btn\" data-cin-fab=\"toggle\" aria-expanded=\"false\" aria-haspopup=\"true\" aria-controls=\"cin-fab-panel-1\">\n\t\t\t\t<svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" width=\"16\" height=\"16\" focusable=\"false\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 3.5h9L19 8v12.5H6z\"\/><path d=\"M9 12.5h7M9 16h5\"\/><\/svg>\n\t\t\t\tTu ejercicio\t\t\t<\/button>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n<div class=\"cin-avc-bottombar\" data-el=\"bottombar\" hidden>\n\t<span data-el=\"bbTexto\"><\/span>\n<\/div>\n<\/div>\n<!--jpi-seo-contenido-inicio--><h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs mejor arrendar o comprar casa en Colombia? La respuesta est\u00e1 en tus n\u00fameros<\/h2><p class=\"wp-block-paragraph\">Es la pregunta financiera m\u00e1s importante que la mayor\u00eda responde con frases de caj\u00f3n: \u00abarrendar es botar la plata\u00bb o \u00abcomprar es amarrarse\u00bb. Ninguna de las dos es cierta por s\u00ed sola. La respuesta depende de cu\u00e1nto cuesta la vivienda frente a su arriendo, de cu\u00e1ntos a\u00f1os piensas quedarte, de la tasa de tu cr\u00e9dito hipotecario y de lo que tu plata podr\u00eda rendir invertida en otra parte. Esta calculadora de arriendo vs compra simula los dos caminos completos, mes a mes, con las reglas colombianas de verdad \u2014 y te muestra cu\u00e1l te deja m\u00e1s plata en el bolsillo, en pesos de hoy.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">El punto de equilibrio: los a\u00f1os deciden<\/h2><p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar vivienda tiene costos de entrada (la cuota inicial, los gastos de escrituraci\u00f3n y registro) y de salida (la comisi\u00f3n de venta y los gastos del vendedor). Esos costos solo se diluyen con el tiempo: por eso, quedarse pocos a\u00f1os casi siempre favorece arrendar, y quedarse muchos a\u00f1os favorece comprar. El punto donde se cruzan los dos caminos es tu punto de equilibrio, y la calculadora te lo muestra sobre una curva de 1 a 30 a\u00f1os que se mueve en vivo con cada dato que cambies.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">El arriendo equivalente: un solo n\u00famero para decidir<\/h2><p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s del veredicto, la calculadora te entrega el arriendo equivalente: el canon mensual que igualar\u00eda los dos caminos con tus supuestos. La lectura es directa \u2014 si puedes arrendar una vivienda similar por menos de ese valor, arrendar gana; si el arriendo real de tu zona est\u00e1 por encima, comprar gana. Es la forma m\u00e1s honesta de resumir un modelo de m\u00e1s de veinte variables en una sola cifra accionable.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Lo que las calculadoras extranjeras no saben de Colombia<\/h2><p class=\"wp-block-paragraph\">Casi todas las calculadoras de \u00abrent vs buy\u00bb que encuentras en internet est\u00e1n hechas para Estados Unidos: hipotecas a tasa fija de 30 a\u00f1os, deducciones fiscales gringas y costos de cierre del 4%. Esta calculadora modela lo nuestro: el incremento del canon topado al IPC cuando sigues en el mismo contrato (Ley 820 de 2003), la deducci\u00f3n de intereses del cr\u00e9dito de vivienda para declarantes (art\u00edculo 119 del Estatuto Tributario, hasta 1.200 UVT al a\u00f1o), los gastos de escrituraci\u00f3n y registro liquidados al peso con las tarifas notariales colombianas vigentes, los seguros de vida e incendio que van dentro de la cuota, el 4&#215;1000 y la retenci\u00f3n que merman tu inversi\u00f3n alternativa, y los subsidios de vivienda como monto que t\u00fa confirmas \u2014 porque programas como Mi Casa Ya dependen de que haya recursos asignados.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfY el leasing habitacional?<\/h2><p class=\"wp-block-paragraph\">Los bancos lo venden como \u00abcompra vivienda pagando arriendo\u00bb: el banco compra el inmueble, t\u00fa pagas un canon mensual con opci\u00f3n de compra al final, y financia hasta el 90% del valor. Sirve cuando no tienes la cuota inicial completa, pero el canon del leasing no es un arriendo \u2014 es deuda con intereses. Si est\u00e1s evaluando esa figura, p\u00eddele al banco la proyecci\u00f3n total del contrato y comp\u00e1rala con los dos caminos de esta calculadora.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre arrendar o comprar vivienda<\/h2><h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ntos a\u00f1os debo quedarme para que comprar valga la pena?<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Depende de tus n\u00fameros, pero la evidencia general dice que con menos de 5 a 7 a\u00f1os de permanencia los costos de comprar y vender casi nunca se recuperan. Mueve el deslizador de a\u00f1os y la calculadora te muestra tu punto de equilibrio exacto.<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs verdad que arrendar es botar la plata?<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">No. El canon compra un servicio de vivienda, igual que los intereses, el predial y el mantenimiento compran el del propietario. La parte de la cuota que amortiza tu deuda no es un gasto \u2014 es ahorro forzoso \u2014 y as\u00ed la trata la calculadora. La comparaci\u00f3n honesta es costo irrecuperable contra costo irrecuperable, incluyendo lo que tu cuota inicial dejar\u00eda de ganar invertida.<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfLa calculadora es gratis?<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed: todos los supuestos del modelo son editables sin registrarte, con el veredicto, la curva y el desglose completos. Con la cuenta gratuita del club guardas tus escenarios, recibes el ejercicio en tu correo y ves la tabla a\u00f1o a a\u00f1o; los miembros adem\u00e1s estresan el resultado con franjas de sensibilidad y escenarios comparados.<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 tasa de inter\u00e9s usa la calculadora?<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">La tasa hipotecaria de referencia del mercado colombiano, que mantenemos actualizada. Y si tu banco te ofreci\u00f3 otra, la escribes y todo el ejercicio corre con la tuya.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Compara arrendar contra comprar la misma vivienda en Colombia: punto de equilibrio, arriendo equivalente y el costo real de cada camino, con la normativa colombiana de verdad.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":15,"menu_order":8,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-138","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/138","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=138"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/138\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":150,"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/138\/revisions\/150"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/15"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.juanpainvierte.com\/inversionista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=138"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}