Feria · ¿Cuál es la vivienda que puedes comprar?

¿Cuál es la vivienda que puedes comprar?

Pon tus datos —tu flujo mensual, tu ahorro, tus ingresos y tu subsidio si aplicas— y abajo te decimos, proyecto por proyecto de esta feria, cuáles son aptos para ti.

Viabilidad financiera de vivienda

¿Puedes comprar vivienda? Compara lo que alcanzas con tu ahorro contra lo que el banco te prestaría.

ⓘ Este análisis es una orientación para planear tu compra, no una aprobación de crédito: el monto real que presta un banco depende de tu perfil completo — valídalo siempre con un preaprobado bancario.

Paso 1 · Tus datos financieros

Flujo de caja mensual libre (COP) iLo que de verdad te queda libre cada mes después de todos tus gastos: es lo que podrías ahorrar mes a mes para la vivienda.

Ahorro actual (COP) iLa plata que ya tienes ahorrada hoy y destinarías a la compra.

Ingresos reportados al banco (COP/mes) iLos ingresos que puedes demostrar ante el banco (nómina, declaración): con ellos el banco calcula cuánto prestarte.

Plazo de ahorro (meses) iEn cuántos meses quieres lograr la meta: define cuánto alcanzas a capitalizar con tu flujo mensual.

Cuota inicial (%) iEl porcentaje del valor de la vivienda que se paga de contado. Debe estar entre 1% y 99% — con 0% o 100% las cuentas no tienen sentido.

¿Dónde buscas la vivienda? iEl tope legal VIS es mayor (150 SMMLV) en las 6 grandes aglomeraciones urbanas de más de un millón de habitantes: Bogotá y su sabana, Medellín y el Valle de Aburrá, Cali, Barranquilla, Cartagena y Bucaramanga con sus municipios vecinos (Decreto 1467 de 2019). En el resto del país es 135 SMMLV. Solo cambia la clasificación VIS/No VIS de la recomendación.

¿A qué subsidio vas a aplicar? iLos subsidios de vivienda disponibles. El monto se suma a tu capitalización y activa el perfil bancario con subsidio. Los expresados en salarios mínimos se calculan con el SMMLV vigente.

Configuración bancaria

Con qué condiciones de crédito quieres simular.

Tasa del crédito iLa tasa efectiva anual del crédito hipotecario. En automático se usa una tasa del 13% E.A. según variables actuales del mercado; en manual puedes poner la que te ofreció tu banco (solo usuarios registrados).

Plazo del crédito (años) iA más años, menor cuota y mayor monto aprobable — máximo 30 años.

Paso 2 · Análisis de viabilidad

Perfil bancario recomendado

Cómo se repartirían tus ingresos reportados según el perfil que usan los bancos.

Capacidad de ahorro

Capacidad de crédito bancario

Monto aproximado con la cuota máxima de tu perfil, la tasa y el plazo elegidos — el valor real depende de tu perfil crediticio completo: valídalo con un preaprobado bancario.

Camino a tu meta

Cómo crece mes a mes el valor de vivienda que alcanza tu ahorro — el punto marca tu plazo elegido y la línea punteada es el techo del banco.

Simulador ¿y si…?

🔒 Descubre cuál palanca mueve de verdad TU tope de compra — ¿ahorrar más al mes, reportar más ingresos o ampliar el plazo? — y el punto exacto donde cada una deja de servir. Disponible con el registro gratuito del club: crea tu cuenta.

¿Qué necesito para la vivienda que quiero?

🔒 Escribe el valor de la vivienda que sueñas y te decimos cuánto deberías ahorrar al mes, cuántos meses te tomaría con tu flujo actual y qué ingresos pediría el banco. Disponible con el registro gratuito del club: crea tu cuenta.

Los proyectos de esta feria, según tus datos

Escribe tus datos arriba — aquí aparece qué proyectos son aptos para ti, con el subsidio contando solo donde aplica.

Cada proyecto se evalúa con SU plan real (su % de inicial y sus meses) y el subsidio solo cuenta en los marcados. Es una guía educativa: la aprobación final es del banco y de la caja — un asesor del stand te acompaña con el paso siguiente.

Llévate tu beneficio de feria

Déjanos un dato básico y te llega tu preregistro al correo — con el resumen del ejercicio que hiciste aquí. Si compras con nosotros —o en un stand diciendo que vienes de JuanPa Invierte— ganas acceso al aplicativo del club y asesoría personalizada.